для чего продавец закладывал дом у физ лица?
были ли просрочки по кредиту?
что с кредитной нагрузкой продавца?
будет ли полная стоимость в договоре?
какие документы- основания на дом и землю?
есть ли супруга?
кто прописан в доме?
где продавец будет жить, когда продаст дом и будет искать себе альтернативу?
и тд

вся эта история выглядит максимально небезопасно для вас, как для покупателя.

если продавец брал деньги под залог у физика, то условия там должны быть "конскими".
с учётом того, что продавец пенсионер и инвалид встаёт вопрос с возможной оспоримости заинтересованными лицами (супруга, дети, другие родственники) этого договора залога и соотвественно последующей купли-продажи (если у него будет соотвествующий умысел)

я бы не стала связываться с этим

ID: 94039480, не факт, что покупатель отчаянный. Возможно, что его представитель (юрист и т. д.) не нашёл рисков для покупки или свёл эти риски на нет и теперь наслаждается удачной покупкой.

Здравствуйте, успокаивает то, что деньги в погашение залога не передаете до сделки. В остальном много вопросов, безопасной такую сделку точно не назвать. "Стоит ли связываться?" - зависит от наличия альтернатив для Вас по цене/локации/состоянию и прочим параметрам, по которым Вы делаете выбор.

Организация и подготовка каждой сделки требует достаточной юридической компетенции, знания особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства. Когда на рынке есть выбор, то лучше выбирайте варианты с наименьшим уровнем потенциальных угроз, а в этом Вам помогут профессиональные риэлторы. Обращение к риэлтору на самых ранних этапах будущей сделки предотвратит наступление нежелательных последствий и позволит организовать сделку на гораздо более выгодных для Вас условиях.

Добавлю, не покупать с одновременной покупкой альтернативы - это риэлторское преступление!

Вся история пахнет кабальной сделкой.

И как вариант для безопасности Вам подсказала Ирина Владимировна Кораблева - покупать с одновременной покупкой продавцом альтернативы!

Что касается альтернативы. то вообще-то Вы можете сначала послать продавца на ее поиск. А потом можно будет одновременно две сделки сделать - одну Вы и продавец, а другую продавец и владелец альтернативы могут сделать дистанционно с расчетами через депозит нотариуса.
Но это только пишется в три строчки, а на самом деле - сложно.

Спасибо за ответы ,так видимо и поступлю откажусь от данного обьекта !

Принципиальная вероятность проблем в описанной ситуации точно есть. Что будет по факту - это уже гадание.
Хорошего риэлтора найти несложно. Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov

Уверен, некоторые (не я) дадут бесплатную консультацию по существу.

Спасибо за ответ. Да я не правильно сформулировал вопрос именно перспектива будущих проблем и интересует.Я так понимаю с альтернативой это гораздо более безопасная сделка .Просто денег я так понял остается мало у продавца и вообще не понятно кто и где будет ей покупать жилье,что собственно и смущяет. Просто решил пока предварительно узнать стоит ли вообще это того. Хорошего риэлтора еще найти нужно ! Да хотелось бы вменяемой оплаты просто за предварительную консультацию ,а они все обычно хотят оплату за весь комплекс услуг.