Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Покупка участка ИЖС с недостроем, который имеет КН, но собственность на него не оформлена.
Леонид Леонидов
16 января 2021
Вся Россия
6 494
10

Добрый день! Собираюсь купить ЗУ статус ИЖС на котором находится недострой, который имеет кадастровый номер учёта, но не имеет собственника. Хозяин участка не оформлял права собственности, дабы избежать налогов.

Можно ли покупать такой участок и как это правильно оформить?

Авторы
Теги
10
Леонид Леонидов
ИЖСучасток
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
9 041 967 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
33 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 4
19 500 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 4
Калужская
18 мин.
ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2С2, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 19
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 19
Улица Академика Янгеля
8 мин.
ЖК "Варшавское шоссе 141", Варшавское шоссе, 141к7, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
8 комментариев
Геннадий Савинов
16 января 2021, 11:36
Лучший совет
Вряд ли попытка покупки якобы незастроенного участка закончится успешно, особенно, если кадастровый учет строения произведен с изготовлением технического плана. Есть ли в выписке из ЕГРН на участок сведения о расположении строения на нем? Если да, то переход права возможен только после регистрации права на объект незавершенного строительства и вместе с ним.
8
0
359/50 000
0/50 000
Леонид Леонидов
Автор
16 января 2021, 20:55
Генадий, именно так. КН на объект незавершенного строительства есть. Но право собственности не оформлено.
0
0
105/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
3 февраля 2021, 18:51
Вам повезло, гос. регистратор не заметил написанного Вами. Такое очень часто бывает. Но вот повезло ли на самом деле... большой вопрос. Вы совершили заведомо недействительную сделку и прямое тому доказательство подписанный Вами собственноручно договор.
0
0
252/50 000
0/50 000
ID: 47499519
3 февраля 2021, 17:11
Я продала такой участок. В договоре купли-продажи указали, что покупатель уведомлен о наличии такого строения. Все зарегистрировали в Екатеринбурге. А дальше покупатель пусть мается сам. Его предупредили. Со стороны продавца все по честному и зафиксировано в ДКП
0
0
262/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 января 2021, 13:02
Добрый день. Ничего хорошего в таком приобретении нет. Мало того, что возможна приостановка государственной регистрации перехода права, так еще и масса других нюансов. Например, объект построен без соблюдения соответствующих норм или, что еще хуже, может находиться в совместной собственности.
2
0
293/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 января 2021, 14:01
Вот именно, что не оформлена. Продаст участок, объявится супруг(га) и скажет, что в браке построили, но не оформили.
0
0
116/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
16 января 2021, 11:18
Такой участок можно покупать после оформления прав на объект незавершенного строительства на имя текущего собственника земельного участка. Такой ЗУ наверняка в реестре с незарегистрированными строениями.
7
0
203/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 января 2021, 11:17
Леонид, добрый день! В договоре купли-продажи будет фигурировать, что на земельном участке нет никаких строений и сооружений, если при регистрации перехода права данная информация не совпадёт с той информацией, которой обладает регистратор, то возможно, будет приостановка.
6
0
274/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы