Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка с долей ребенка
Onn Le
19 декабря 2020
Вся Россия
6 001
13

Здравствуйте.


Продавцам квартиры опека разрешила вывести деньги с продажи доли ребенка на счет. Они планируют на эти деньги(свои и ребенка) взять другую квартиру в ипотеку в другом городе. Одновременно провести 2 сделки у них не получается - слишком много нестыковок нужно одновременно решить в разных городах на оч большом расстоянии.


Меня, как покупателя беспокоит - если они не выполнят обязательства купить ребенку долю не хуже, то моя покупка их жилья может быть оспорена? Как от этого защититься?


Спасибо.


Авторы
Теги
13
Onn Le
покупка жильядоля
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
13 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 декабря 2020, 18:06
Лучший совет
Здравствуйте. Может быть оспорена, но не факт, что будет признана недействительной. Вы не можете отвечать за действия родителей-продавцов. Подстраховаться в данной ситуации можно только альтернативной сделкой, других вариантов нет. Внимательно читайте распоряжение органов опеки и проводите сделку только в соответствии с содержанием этого документа.
8
0
350/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
21 декабря 2020, 12:43
О предстоящей покупке с ИПОТЕКОЙ нужно было сообщать в опеку при обращении за разрешением на продажу. В этом может быть камень преткновения.
0
0
140/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
20 декабря 2020, 10:25
Здесь два варианта:1. Обложиться всеми проверками и бумагами для того, чтобы в суде считаться добросовестным приобретателем, 2. Рассматривать другую квартиру, дабы не жить на пороховой бочке. Далёко не факт, что какой-то банк даст возможность наделить ребёнка долей в ипотечной квартире. До полной выплаты кредита обычно это не делается, банки не рискуют, потому что квартиру с детской долей непросто реализовать с торгов.
2
0
425/50 000
0/50 000
Onn Le
Автор
19 декабря 2020, 19:20
Хорошо, спасибо большое.
1
0
24/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
19 декабря 2020, 19:18
"..Разве опытный риелтрор сможет проконтролировать продавцов в дальнейшем? .."- организует, подстрахует и обеспечит исполнение договора. Вам гадать по этому поводу нет смысла, ибо бесплатная консультация на форуме риелторов на этом и закончится, если вы и так все знаете и сделка для вас простая. Удачи вам...
2
0
309/50 000
0/50 000
Onn Le
Автор
19 декабря 2020, 19:12
Разве опытный риелтрор сможет проконтролировать продавцов в дальнейшем? Между городами 4 часа лета, да и какие у него могут быть на это полномочия и возможности? Обратиться тио я не прочь, но разве это реально?
0
1
210/50 000
0/50 000
Onn Le
Автор
19 декабря 2020, 19:09
Сама сделка для меня простая, тем более она будет обязательно через нотариуса, который все может записать в договоре. Но, меня беспокоит дальнейшие действия продавцов, чтобы они на мне не сказались. Я на них не могу влиять. А как опытный риелтор сможет изменить ситуацию, что он тут сможет, не совсем понимаю. Ведь тут не надо искать квартиру, составлять договор - то есть делать риелторскую работу.
0
1
399/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
19 декабря 2020, 19:03
Покупка на несовершеннолетнего в другом городе да еще и с ипотекой- это не под силу даже рядовому риелтору, это довольно сложная сделка, проследить ее исполнение у вас не получится- знаний нет. Для избежания дальнейших проблем лучше отказаться от такой квартиры или пригласить грамотного риелтора с опытом проведения таких сделок.
2
0
331/50 000
0/50 000
Onn Le
Автор
19 декабря 2020, 18:56
Тем более они хотят покупать еще и в ипотеку
0
0
44/50 000
0/50 000
Onn Le
Автор
19 декабря 2020, 18:55
Да в том и дело , что за их дальнейшие действия я не могу отвечать и не могу влиять на них, поэтому и хочу подстраховаться на берегу.
0
1
133/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы