Добрый день или скорее вечер! Подскажите , пожалуйста, все возможные подводные камни при покупке квартиры в доме под реновацию в Москве. Есть единственная недвижимость в области. Думаю обойтись без кредита.
Цифры недели
21 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
8
Лариса Арсентьева
Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Риски такие же, как и при покупке любой вторички - нужно проверять историю прав пользователей, историю перехода права на объект, самого собственника. Плюс к этим «стандартным» рискам в случае с реновацией добавляются риски изменения сроков программы, изменения самой программы, норм предоставления жилья взамен снесённого и т.д. - оценить вероятность их наступления в связи со сложно прогнозируемой экономической ситуацией довольно трудно.
19
0
453/50 000
0/50 000
Дядя Дима
12 июля 2022, 17:09
Подруга покупала квартиру в доме под реновацию в 2016 или 2017 году. Да, квартира в том районе выросла на 3-4 млн (за однушку), но сами сроки реновации откладываются по многим причинам.
Как могу судить по району около работы, первые дома по реновации часто находятся в хорошей локации и выглядят приятно, а дальше уже может быть и хуже. Конкретно в Черемушках - два дома построено на месте стихийной стоянки и на пустыре, до метро минут 7 пешком по бульвару, мимо магазинов. А в дальнейшем, как слышал, будут заменять дома в глубине квартала, а там идти чуть дольше и через дворы.
Как могу судить по району около работы, первые дома по реновации часто находятся в хорошей локации и выглядят приятно, а дальше уже может быть и хуже. Конкретно в Черемушках - два дома построено на месте стихийной стоянки и на пустыре, до метро минут 7 пешком по бульвару, мимо магазинов. А в дальнейшем, как слышал, будут заменять дома в глубине квартала, а там идти чуть дольше и через дворы.
0
0
591/50 000
0/50 000
ID: 84397165
6 июля 2022, 15:56
Шансов дождаться чего либо по реновации мало, я бы это учитывала в первую очередь.
1
0
82/50 000
0/50 000
5 июля 2022, 18:34
Здравствуйте. Кроме перечисленных коллегами особенностей, следует отметить качество строительства предоставляемого в рамках программы реновации жилья, которое на сегодняшний день бывает крайне низким.
2
0
200/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Лариса. регламент проверки такой же, как и для любой другой квартиры. Наличие единственной/не единственной квартиры на программу реновации не влияет, это может сыграть роль только при продаже квартиры (при подсчете срока владения и расчете налога с дохода)
3
0
270/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 июля 2022, 08:29
"все возможные подводные камни при покупке квартиры в доме под реновацию в Москве." - они ничем не отличаются от подводных камней при покупке любой другой вторички. за одним исключением: реновации вы можете не дождаться (и скорее всего не дождетесь, учитывая сегодняшнюю конъюнктуру). а так все как с обычной квартирой на вторичке, пока регистрация в этом доме официально не закрыта.
7
0
383/50 000
0/50 000
Добрый день. В общих чертах такие «камни» можно объединить в три группы.
Первая связана с юридическими нюансами, т.е. риск утраты права собственности. Все же мы говорим про квартиры, которые уже несколько раз в том или ином виде меняли правообладателя, т.е. есть история формирования права.
Вторая связана с физическим и моральным износом дома/квартиры/коммуникаций.
Третья, с неопределенностью программы реновации и ее итогов: что дадут, когда, где, сколько жить и т.д.
Первая связана с юридическими нюансами, т.е. риск утраты права собственности. Все же мы говорим про квартиры, которые уже несколько раз в том или ином виде меняли правообладателя, т.е. есть история формирования права.
Вторая связана с физическим и моральным износом дома/квартиры/коммуникаций.
Третья, с неопределенностью программы реновации и ее итогов: что дадут, когда, где, сколько жить и т.д.
14
0
486/50 000
0/50 000
Лариса, здравствуйте! Все возможные подводные камни при покупке квартиры (любой) - это не точечная рекомендация или совет. Это достаточно объёмная работа, дня на три минимум.
15
1
174/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости