Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры у пожилого собственника

ID: 61119052

27 ноября 2021

Вся Россия

1 050

Добрый день.

Скажите, пожалуйста, насколько велики шансы на возможное оспаривание сделки при следующих вводных:

Один собственник, возраст 70+, владеет квартирой по договору купли-продажи более 10 лет,больше прописанных на адресе нет. Есть справка из ПНД и другая жилплощадь на которой сейчас и проживает.

Возможно нужна дополнительная подстраховка: нотариус? Расширенная мед.комиссия с заключением о дееспособности?

Заранее спасибо.

Авторы

Теги

ID: 61119052

покупка квартиры

Могут подойти

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

6 комментариев

Елена Солдаткина

Частный маклер

27 ноября 2021, 23:57

Лучший совет

Здравствуйте. Если есть еще одна собственность у мужчины это очень хорошо, но я бы поинтересовалась по какой причине он продает квартиру. "Расширенная медкомисия" -- нет такого. Можно организовать освидетельствование перед самой сделкой. Человек может наблюдаться в частных клиниках вместо диспансере по месту регистрации. Нотариус заказывает справку о дееспособности продавца (которая не гарантирует что продавец несделкоспособен, например, из-за приема сильных седативных или иных лекарств) и свидетельствует подписи участников сторон. Покупателю необходимо соблюсти все критерии добросовестности покупателя. Если очень тревожно застрахуйте титул. Ну и наймите специалиста который разберется во всех нюансах в вашей ситуации.

727/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

29 ноября 2021, 16:29

Прокололся копировщик, когда придавал значимость слову "оспОримые"

66/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

28 ноября 2021, 13:54

Если даже все риэлторы мира распишут на форуме дорожную карту той работы, которую должен проделать специалист покупателя или скопируют с интернета всё, что попало под руку (есть у нас один любитель плагиата, коллеги знают о ком идёт речь), то всё равно невозможно обеспечить добросовестность покупки, если нет опыта. Уважаемый, обращайтесь к профильному специалисту, в делах по недвижимости нельзя мыслить категориями "70+" и так далее, в большинстве стран сословия 70+ принимают решения по которым живут миллиарды людей.

523/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

28 ноября 2021, 12:23

Ст.166 ГК РФ подразделяет недействительные сделки на ОСПАРИМЫЕ ( недействительные в силу решения суда) и НИЧТОЖНЫЕ ( недействительные сами по себе с момента их совершения, в силу закона). В ст. 168-183 ГК РФ перечисляются конкретные основания, по которым сделка может быть оспоримой или ничтожной. Самая большая и серьезная неприятность, которая может подстерегать покупателя объекта недвижимости, - ИСКУСТВЕННОЕ ПРИЗНАНИЕ БЫВШИМ СОЛБСТВЕННИКОМ УЖЕК СОВЕРШЕННОЙ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. Подобными делами «балуются» как профессиональные мошенники, так и особенно «умные» продавцы, среди которых много пожилых людей…

617/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

28 ноября 2021, 12:18

Справки из диспансеров - хорошо, нотариус - тоже. А что с супругой, в браке приобретал? Если в браке, то проверять надо обоих. Если умерла - то открывалось ли наследство, и т.д. В остальном - провести сделку по критериям добросовестности.

239/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

28 ноября 2021, 09:15

ну во-первых, шансы на оспаривание есть всегда.
справка из пнд какого рода - что он не состоит на учете? или справка с освидетельствованием?
в любом случае, при покупке у пассажира 70+ крайне желательна и нотариальная сделка, и освидетельствование на ней.

266/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях