Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры у ИП

ID: 59822253

11 апреля 2021

Вся Россия

5 402

Добрый вечер, подскажите чем грозит покупка квартиры в ипотеку у ИП, если за месяц до сделки с клиентом ИП выкупает эту квартиру у застройщика за символическую сумму (в 10 раз ниже нынешней). Кадастровая стоимость квартиры в два раза ниже рыночной.

Авторы

Теги

ID: 59822253

покупка квартиры

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

11 апреля 2021, 22:29

Лучший совет

Здравствуйте. Грозит расторжением сделки и возвратом квартиры в конкурсную массу, в случае банкротства застройщика. Продажа квартиры по заниженной цене - явный вывод активов на подконтрольное ИП.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

11 апреля 2021, 23:33

Банки пропускали и ещё много чего плохого пропустят, интернет каждый день пополняется историями. Юридическую чистоту должны проверять те, с кем не возникает конфликт интересов.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 59822253

Автор

11 апреля 2021, 23:32

Спасибо за разъяснения

22/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 апреля 2021, 23:15

На этот вопрос даст ответ только банк, рассматривающий объект на предмет возможного принятия его в залог. Однако, Вам следует иметь в виду, что зачастую банки пропускают объекты, приобретать которые не рекомендуется. Банк страхует свои риски. Причём делает это за счёт заёмщика. Зачем ему что-то проверять? Из квартиры будут выгонять заёмщика, а не банк. В самом худшем варианте заёмщик останется без квартиры, но обязательства по кредитному договору никуда не денутся.

469/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 59822253

Автор

12 апреля 2021, 22:27

Т.е. нынешняя сделка может быть аннулирована ввиду неправомерности первой сделки? И квартира снова вернется к застройщику?

122/50 000

Александр Воронич

12 апреля 2021, 22:36

Такое может произойти, только с поправкой на то, что квартира вернётся не к застройщику, а в конкурсную массу. В суде Вам будет очень трудно доказать добросовестность приобретения и избежать изъятия квартиры, так как предыдущая сделка месяц назад по откровенно заниженной стоимости, однозначно должна была вызвать подозрения. Да и вызвала, но Вы всё равно купили...

365/50 000

ID: 59822253

Автор

11 апреля 2021, 23:02

Ну, я так полагаю, что юридическую проверку банком такой договор не пройдет...

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 апреля 2021, 22:56

Если с застройщиком всё нормально, то подобные финты ушами ни к чему.

69/50 000