«мать сильно больна, лежачая, и частично парализована» - большие риски для вас.
Если вы решили покупать такую квартиру самостоятельно, без специалиста, то лучше ищите другую квартиру.
«такая процедура может отпугнуть продавца»-вас это должно мало волновать.
Если продавец, с его состоянием, хочет продать, то он будет максимально открыт для сотрудничества с покупателем и будет согласен провести все необходимые мероприятия, чтобы сделка максимально безопасна.

Добрый вечер, извините что снова поднимаю тему, сегодня узнали что сын будет оформлять ген.доверенность на себя, и собственницы получается вообще не будет на сделке. На сколько я понимаю, это еще более рискованно в данной ситуации? И как лучше, пригласить на сделку того же нотариуса, у которого сделана доверенность, или наоборот лучше найти другого?

Вообще не вижу проблем в подобной ситуации. «Частично парализованная», а не Частично Безумная мать со «взрослым сыном отказником» хотят продать трёшку, купить двуху и получить доплату. Трёха прежде не продавалась-покупалась. Сын снимается с рег/учёта до сделки. Двуха покупается на двоих. И где тут ужас и кошмар? Обычная сделка.

Ничего сладкого в этом варианте нет, цена не занижена. Получается, что у всех продавцов квартир должна быть в запасе вторая квартира, что бы туда выписаться? Так же как и лекарства может принимать абсолютно любой человек, получается вообще никакие сделки заключать не стоит.

Какая-то вообще ерунда получается, одни пишут обязательно медосвидетельствование, другие что это полная чушь. Тоже и с нотариусом, одни - обязательно, другие -вам это ничего не даст.

Понятно, главное, нужен хороший специалист! Интересно только что же это за специалист такой волшебный , если и нотариус никто, и медэкспертиза ничто, все заявления фикция.

"но пока выписываться некуда, обещают до сделки выписать сына в "никуда". - отказник, выписанный в воздух - уже бомба замедленного действия. "ваша честь, ответчик обманным путем меня, сирого, убогого, лишил единственного дома!!!...". и судья, оторвавшись на минуту от диалога с секретарем суда: "да-да-да. что вы скажете?". и вы: "ээээ...ммммм... ваша честь...ну, мне это... на форуме сказали..." ;
"Как вы считаете, стоит ли такую сделку проводить с нотариусом и медосвидетельствованием?" - хоть с шаманом. толку-то... медосвитедельствование формализует "здесь и сейчас". а потом вдруг внезапно выяснится, что продавец принимает сильнодействующие лекарства, которые парадоксальным образом влияют на состояние сознания в момент сделки. ну и судья, см.выше;
"Достаточно ли будет того, что они покупают взамен квартиру и по договору обязуются туда прописаться после покупки?" - они вам сейчас могут хоть кровью расписаться, хоть образа целовать. повторюсь, на момент суда вас ожидают весьма шокирующие откровения;
"Нужно ли брать с "отказника" нотариальное заявление на отказ от права пользования?" - возьмите. но оно не сильно поможет, если будет поставлена цель вернуть квартиру через суд;
"Очень жду вашего мнения, хочется перестраховаться, но боюсь такая процедура может отпугнуть продавца." - вы прямо мечта кидалы ))) "очень хочется дать грабителю в морду, но боюсь: ведь в школе нас учили, что драться - нехорошо!" )))

можно только присоединится ко всем вышевысказанным мнениям: если вы упорно и настойчиво собираетесь покупать самостоятельно, без привлечения специалиста - то не надо рассматривать этот объект. особенно если у него очень приятная цена.
поищите менее сладкий, но более надежный вариант.

1. Нотариус не удостоверит вам договор, если продавец не сможет четко ответить на вопросы нотариуса и подтвердить свои намерения. Нормальный нотариус.
2. Освидетельствование на сделке- только в институте сербского. Всё остальное - несерьёзно.
3. Отказник - действительно, в ваших интересах, должен выписаться до сделки;
4. Про альтернативу продавцов- в ваших интересах, чтобы квартиры была оформлена на двоих.

Из вышеописанного вами, я бы не стала рекомендовать покупать эту квартиру своим клиентам из-за состояния продавца.

"...что "отказник" должен выписаться на момент сделки..." - не выписаться, а прописаться уже на новом месте. Вот это, действительно, важно. А так выписался и ничего не стОит опять туда прописаться, но уже к новым собственникам.

Добрый день.
Если прописка в некуда, то покупка только на двоих. Насчет освидетельствования не знаю, Вы все равно правильно его не сделаете, а вот участие в сделке нотариуса обязательно. Прекращение права пользования квартирой со стороны сына также необходимо в обязательном порядке ДО подписания Вами договора купли-продажи. Квартира случайно не вверху красной ветки?

Важно ли что бы они оба получили доли в новой квартире, потому что мать в плохом состоянии, и возможно сын захочет оформить новую квартиру сразу на себя, что бы потом не делать завещаний и т.п.? Матери всего 55 лет, нужно ли просить какие-то медицинские справки вследствие чего наступил паралич, какие лекарства она принимает и т.п?

Риэлтор у нас есть, но он пока ни слова не говорит про нотариуса, а только про то, что "отказник" должен выписаться на момент сделки.