Здравствуйте! Чтобы понять риски и минимизировать их-- надо находиться внутри процесса и изучать документы. На форуме это сделать невозможно. Меня бы насторожила перепродажа квартиры по переуступке уже 2 раз. Если вы не видите по базе ФССП очевидных долгов, это совсем не значит, что их нет. Ближайшие три года как минимум вам предстоит жить на пороховой бочке, если не поможет специалист.

Соглашусь с коллегами, что не участвуя в процессе давать советы сложно.
Что такое долг в 500тр? За квартиру застройщику или кому-то другому? Видимо речь про ФССП?
Два раза продажа квартиры по переуступке ни о чем не говорит. Если человек покупал, что бы заработать и заработал - то это нормально.
Вы не видите ИП по ФССП а по судам? А по закредитованности текущей? Есть ли просрочки? Тоже самое и по текущему продавцу? А супруги?
В целом само наличие 500тр не говорит о то, что эту покупку стоит избежать. Тут надо больше информации для анализа.
Удачи.

Востребовать признать сделку ничтожной может конкурсный управляющий в случае банкротства. Но если сделка проведена по полной стоимости и переводденег будет сделан вами на счет продавца (именно продавца, а не другого лица) по просьбе продавца, То вероятность отмотать сделку будет нулевая. Упавляющему надо будет подать в суд на призняние сделки недействительной, а в этом случае ему нужно вернуть деньги уплаченные вам. Учитывая , что вы сделаете ремонт (советую сохранить все чеки и договора на ремонт) ему еще нужно будет компенсировать эти затраты. Ни один управляющий на это не пойдет. Может в лучшем случае пошантажировать вас, но посылайте в сад, то есть суд.

"Какие риски могут быть при такой сделке у меня?" - стандартные: банкротство (и предметное рассмотрение сделки управляющим, в зависимости от ее условий), прочие требования к "а", перекидываемые через сделку;

"(страхование титула спасает в этом случае или нет)?" - ни на секунду

Добрый день. Риски точно такие же как и при покупке любой другой недвижимости (прав на нее). Анализируйте ИП, но не только ФССП (суды, арбитраж и т.п.), аналогично и по текущему правообладателю. Особое внимание обратите на текущие кредитные обязательства, изучите степень их влияния на ситуацию в будущем. Страхование не панацея, в большинстве случаев страхование не покрывает регрессионные риски.

А что советует вам ваш риэлтор?