Покупка квартиры при старом ДКП с пожизненным проживанием - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Покупка квартиры при старом ДКП с пожизненным проживанием

Александр

3 сентября 2020

Вся Россия

2 340

Подскажите пожалуйста, есть квартира которую покупали по ДКП с формулировкой "Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования (проживания) указанной квартирой При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвоздмезного пользования (проживания) указанной квартирой сохраняется за гр. Фамилия Имя Отчество", до заключения сделки человек, который имеет право пожизненного пользования напишет нотариальный отказ от этого права и выпишется из квартиры (предоставит встречную выписку), а в нашем ДКП будет пункт "Продавец гарантирует, что в случае предъявления прав и претензий третьих лиц в отношении объекта недвижимости обязуется урегулировать их самостоятельно и за свой счет не привлекая Покупателя", В ЕГРН Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированно. Могут ли быть какие то последствия из-за старого ДКП и не вернут ли человека с правом пожизненного проживания обратно?

Авторы

Александр

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 103 м², этаж 3

Зорге

8 мин.

Новопесчаная улица, 23К7, Москва

17 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

3 сентября 2020, 15:24

Лучший совет

Нужно проверить, на каком основании это право пожизненного безвозмездного пользования возникло. Если к примеру, он отказался от приватизации, то нотариального заявления и пункта в договоре будет недостаточно.

Так же нужно проверить, что у него с дееспособностью и "сделкоспособностью". И вообще, какие у него условия были до продажи, и какие будут - после.

Нужно больше информации. То, что делается - это правильно. Но утверждать точно, что этого достаточно - нельзя.

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

3 сентября 2020, 15:28

Евгений, спасибо за ответ!

Человек, который имеет права пожизненного проживания изначально приватизировал квартиру, затем спустя более 10 лет, продал ее родственнику и по ДКП оставил себе право пожизненного проживания, ПНД/НД на сделку они предоставят и этот человек будет присутствовать, так как сделка нотариальная, плюс нотариус должен будет проверить его (человека имеющего это право)

400/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

3 сентября 2020, 16:25

Уважаемый автор!

Вы заблуждаетесь относительно того, что правильно сформулированные пункты в договоре могут дать вам гарантию. Кроме текста договора есть еще Гражданский Кодекс, и если сделка будет расторгнута, а пункты договора будут противоречить ГК, суд будет принимать решение исходя из положений ГК.

Вам нужно анализировать ситуацию на предмет оспаривания сделки в будущем, потому что если это произойдет, вы рискуете получить не тот результат, который ожидаете.

489/50 000

Александр

Автор

3 сентября 2020, 17:23

так в случае расторжение договора, вроде бы мне должны будут вернуть деньги, я имею ввиду конкретно чтобы не остаться жить с человеком который там имел право, если он написал нотариальный отказ от этого права

208/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

3 сентября 2020, 17:28

Вам толкуют, что для Вашей пользы, этот отказник должен иметь долю там, где он прописан.

88/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

3 сентября 2020, 17:43

аааааа, так понятнее стало) а если у него там будет не доля, а право пожизненного проживания (на новом месте)? это не тоже самое?

129/50 000

Александр

Автор

3 сентября 2020, 18:55

точнее будет договор новации

28/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

3 сентября 2020, 16:00

При таких условиях, покупка альтернативы , в которой на имя пользователя приобреталась бы доля, позволяющая ему иметь право пользования и проживания в новой квартире, было наилучшим исходом.

190/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

3 сентября 2020, 16:07

Спасибо за ответ, но при чем здесь альтернатива? если у них такой ДКП, а я хочу преобрести эту квартиру и у меня не будет этого пункта в ДКП

140/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

3 сентября 2020, 16:16

Договор безусловно должен быть составлен с учетом всех особенностей сделки. А альтернатива здесь притом, что если у человека это единственное жильё, и, впоследстие ему негде будет жить и он будет восстанавливать в суде свои права, то чем Вам поможет нотариальный отказ?
Вообщем, на форуме можно много всего советовать, но не имея представления о деталях процесса, все эти советы для вас могут быть бесполезны.

414/50 000

Александр

Автор

3 сентября 2020, 16:20

Человек уже прописан на постоянной основе у продовца в другой квартире, они родственники

88/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

3 сентября 2020, 17:57

Наличие собственности дает гражданину право пользования и проживания, при этом его не смогут снять с рег.учета по адресу новой квартиры.

136/50 000

Александр

Автор

3 сентября 2020, 18:09

он не собственник, собственник его родственник, они заключат новый договор пожизненного проживание в другой квартире собственника

129/50 000

Александр

Автор

3 сентября 2020, 18:55

точнее будет договор новации

28/50 000

не риэлтор

3 сентября 2020, 15:47

"Могут ли быть какие то последствия из-за старого ДКП и не вернут ли человека с правом пожизненного проживания обратно?" - в описанной вами ситуации, если человек не сильно пожилой и не инвалид, то не должны. теоретически может быть всякое, но если человек даст нотариальный отказ, а потом решит оспорить его в суде (под предлогом, например, употребления перед сделкой сильнодействующих лекарств, прописанных ему врачом), то нервы в суде вам могут потрепать очень здорово.
абстрактно рассуждать сложно, надо понимать что за человек, что за ситуация, что за родственник, который продает, по своей ли воле действует человек... это все можно сказать, только присутствуя внутри сделки.
но однозначно что вам нужно встретиться с этим человеком как минимум на авансе, это как минимум. и посмотреть что он из себя представляет живьем, а не со слов продавца. возможно, часть вопросов отпадет сама собой

905/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

3 сентября 2020, 16:05

Спасибо за ответ!

Человек имеющий право проживать пожилой около 70 лет и инвалид второй группы, но разве по ДКП "Продавец гарантирует, что в случае предъявления прав и претензий третьих лиц в отношении объекта недвижимости обязуется урегулировать их самостоятельно и за свой счет не привлекая Покупателя", не продавец должен будет урегулировать эту ситуацию? плюс этот человек уже прописан у продавца в другой квартире

429/50 000

не риэлтор

3 сентября 2020, 16:28

ну, риски ваши. суд в любом случае будет ориентироваться не на эту строчку, а на п.1 статьи 461 гк рф. а все такого рода формулировки служат больше плацебо для покупателя, нежели аргументом для суда. хороший адвокат сведет их к вышеупомянутой статье, а та позволяет продавцу маневрировать.
опять же, в зависимости от ситуации. может там все чисто, и ни у кого нет намерения ни кинуть, ни подавать в суд, обычная бытовая история, бабушка переехала к внуку или типа того. а может там санта-барбара, бабушка внука боится как огня и от ужаса подпишет что угодно, а потом кто-то из родственников поднимет хай... невозможно сказать теоретически. это вопрос к вашему риэлтору. ну или к вам, вы же видели этих людей.

713/50 000