Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры по Жилищному сертификату
Олег
22 октября 2020
Вся Россия
864
6

Добрый день,

Сделка происходит с использованием ипотечных средств от сбербанка плюс ГСЖ.

ГСЖ уже положили на ИБЦ счет. Раскрытие ГСЖ после регистрации сделки и по заявлению покупателя.

Продавец говорит, что до получения всех средств на квартире должно быть обременения но на это не идет банк потому что ипотека.

В договоре прописали, что передача объекта по передаточному акту только после получение всех средств. Но продавец хочет еще гарантий что сертификат будет раскрыт, какие пункты еще можно указать, чтобы обезопасить продавца?


Спасибо.

Авторы
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
22 октября 2020, 09:18
Лучший совет
Требования продавца избыточны, если есть указание перевести денежные средства с ИБЦ счета после перехода права, то ничего вы не измените и никак продавца не подстрахуете, единственное, что можно посоветовать и успокоить продавца, что окончательный расчет подтверждается распиской. Продавцу какой толк от того, что квартира будет у него в залоге (даже если такая возможность была бы), все равно все споры будут решаться через суд, если что то пойдет не так, и неисполнение договора будет очевидно..все это из разряда необоснованных страхов или попытка продавца придать себе значимости. не согласен- ищите другую квартиру.
6
0
620/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 октября 2020, 10:50
В этом случае зависимость взаимная, не пойдет и не напишет заявления на раскрытие счета ИБЦ- не передаст продавец квартиру и будет покупатель гулять со своим кредитом, не делайте простое сложным. И кроме процентов по кредиту попадет еще и на судебные издержки.
4
0
261/50 000
0/50 000
Олег
Автор
22 октября 2020, 10:36
Спасибо за ответы. Продавец переживает, что после регистрации договора покупатель не пойдет и не напишет заявления на раскрытие счета ИЦБ. И продавец как бы зависит от покупателя получается.
0
0
193/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 октября 2020, 09:21
Никаких гарантий для продавца, кроме условий договора купли-продажи больше нет. Имея подтвержение о зачислении денежных средств по сертификату на блокированный счет, какие могут быть ещё гарантии? Кредитные средства тоже пречисляются после регистрации. Продавца это условие не беспокоит? То же самое и со второй частью по сертификату - деньги переводятся продавцу из двух источников. И всё.
3
0
390/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
22 октября 2020, 09:18
Никакие пункты, кроме правильно расписанного порядка расчётов и передачи квартиры, больше не обезопасят продавца.
В конце концов договор будет не исполнен, если продавец не получит деньги.
Можете добавить пункт про то, что полное или частичное неисполнение обязательств по оплате покупателем , является существенным нарушением договора покупателем.... и далее про последствия
6
0
386/50 000
0/50 000
Олег
Автор
22 октября 2020, 08:50
Извините, в вопросе ГЖС. Жилищный сертификат
0
0
46/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости