данную - это какую, новую? пусть они сделают ее не у местного нотариуса, а в российском консульстве

Здравствуйте. Такой возможности нет. Покупка кота в мешке.

Добрый день! Извините, а других вариантов на рынке нет? Покупка квартиры на вторичном рынке и так несет в себе достаточно рисков, а тут еще сами добавляете один самых серьезных рисков – риск неправомочных действий доверенного лица. Если решили стать специалистом в покупке недвижимого имущества, вам следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Не забывайте, - суд может признать сделку недействительной, если после выдачи доверенности, самого доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Поделюсь практикой, если вы все же решитесь иметь дело с данным вариантом, то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через нотариуса. Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы (в т.ч. прежнему нотариусу, заверявшему доверенность), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры, с учетом отсутствия собственника квартиры… Правильных вам решений!

Здравствуйте!
Оперативно проверить американскую доверенность, сделанную у публичного нотариуса, который заверяет только подпись, а не проверяет основания для её составления, не получится.
Учитывая то, что Вам идут навстречу и делают новые документы, ситуация, скорее всего, безобидная.