Добрый день.
Вообще должен быть ФЗ-214. Риски, например, купить у потенциального банкрота. Другие риски может осветить специалист, который будет сопровождать Вашу сделку. Посредством онлайн форума такие вопросы не решаются.

Обратите внимание, если действуете самостоятельно, - согласно ст.390 ГК РФ при покупке по переуступке право требования, ваш продавец не будет отвечать за действия застройщика. Это значит, что в случае нарушения сроков или качества строительства, нельзя будет расторгнуть договор переуступки прав, и потребовать от продавца возврата уплаченных по нему денег. Вам, как покупателю, если возникнет такая ситуация, придется предъявлять претензии уже к самому застройщику, и требовать неустоек и компенсаций именно с него. В случае, если после переуступки прав на квартиру по ДДУ, сам ДДУ с застройщиком будет расторгнут, то вам, как покупателю, будет возвращена (от застройщика) только начальная стоимость право требования (та, которая указана в ДДУ), а не та, по которой право требование было переуступлено.

Менеджеры вам ещё не то пообещают. Их задача продать.
Риск остаться без квартиры и без денег из-за возможной аффилированности застройщика и продавца, возможно банкротства застройщика или продавца...

Здравствуйте. В договоре уступки, по которому Вы приобретаете права требования, должна быть указана та сумма, которую Вы фактически уплачиваете. Это основное, на что следует обратить внимание.