Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры нерезидентом РФ

Alex Ra

9 октября 2021

Вся Россия

7 623

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, по моей ситуации. Я планирую приобретать квартиру в России, оформив доверенность на маму, поскольку у самой нет сейчас возможности приехать. Сама на территории РФ не проживаю около 2-х лет, тем самым не являюсь налоговым резидентом РФ. Часть денежных средств есть на российском счете, часть я планирую перевести из за границы. Хотела спросить насколько усложняется процедура проведения сделки для нерезидента, в плане какие банк может потребовать документы для подтверждения денежных средств? Я сама не работаю, это подарок от будущего мужа моей семье, единственное что я могу предоставить это расписку от него (он иностранец) и назначение переводов. Будет ли этого достаточно или сейчас все так сложно, что лучше отбросить эту затею с приобретением недвижимости в РФ?

Авторы

Теги

Alex Ra

покупка квартиры нерезидент

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

29 804 600 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

29 900 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 14

Университет

17 мин.

ЖК "Ломоносовский", улица Панферова, 4, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 20

Мичуринский проспект

12 мин.

ЖК "Мичурино", улица Лобачевского, 41, Москва

18 комментариев

Ирина Щербинина

9 октября 2021, 19:15

Лучший совет

Учитывая, что для нерезидентов есть определенные ограничения, я бы советовала вам оформить недвижимость на маму, не заморачиваясь никакими доверенностями. Но только в том случае, если вы- ее единственный ребёнок и она не имеет мужа.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Alex Ra

Автор

9 октября 2021, 20:17

Благодарю за ваш совет, возможно, действительно стоит рассмотреть данный вариант. Единственное здесь я сталкиваюсь опять с проблемой подтверждения денежных средств, теперь со стороны мамы. (На случай, если банк запросит) Не знаю, будет ли достаточно такого объяснения, что она заняла у меня в долг/приняла в дар?

312/50 000

Ирина Щербинина

10 октября 2021, 20:34

Для мамы достаточно бланка о переводе средств от дочери. Тем более, если одна фамилия.

86/50 000

МИЛМАН

11 октября 2021, 14:07

Сбер не выдает доверенностей для расчетов с Вашего счета.Нотариальная.

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Хохолева

Школа Недвижимости

11 октября 2021, 10:45

Налог в данном случае никакой платить не нужно

46/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Alex Ra

Автор

11 октября 2021, 17:33

Спасибо, а не подскажете, удовлетворит ли банка такое разъяснение, если будет запрос о происхождении денежных средств, что часть средств были выданы в дар от будущего мужа? Или нужно будет больше документов предоставить?

220/50 000

Алина Хохолева

Школа Недвижимости

12 октября 2021, 10:08

Если Вы будете переводить деньги со своего заграничного счета на Российский, то источник происхождения денежных средств банк не запросит, Достаточно сказать, что это личные накопления.

184/50 000

Алина Хохолева

Школа Недвижимости

11 октября 2021, 10:44

Екатерина, добрый день! Пару дней назад проводила аналогичную сделку,
У меня первый вопрос. тот человек, который хочет купить квартиру, на кого будет оформлено право собственности Гражданин Российской Федерации или гражданин другой страны?
Если Покупатель является гражданином РФ, то не важно сколько времени он отсутствовал на территории РФ, он является Валютным резидентом и расчеты можно производить любым способом. Если покупатель гражданин другой страны, то только безналичная форма расчетов

506/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Alex Ra

Автор

11 октября 2021, 17:29

Большое спасибо за ваше разъяснение, покупатель - гражданин Российской Федерации

80/50 000

Алина Хохолева

Школа Недвижимости

12 октября 2021, 10:12

Если покупатель гражданин Российской Федерации, то вы являетесь Валютным резидентом, можете использовать денежные средства, которые находятся в России и остальные перевести через любую платежную систему. Срок пребывания в данном случае не имеет значения. А вот если Вы потом решите продать недвижимость, с учетом владения менее 5 лет, то будете Налоговым нерезидентом и заплатите налог с продажи по повышенной ставке.

417/50 000

Глеб Панов

Частный маклер

11 октября 2021, 10:37

Екатерина, добрый день!

Почему-то читая переписку сложилось впечатление, что коллеги путают понятие налогового и валютного резидента/нерезидента. У Вас есть гражданство Российской Федерации?

202/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Alex Ra

Автор

11 октября 2021, 17:28

Вот и я тоже немного запуталась) я гражданка России, есть паспорт, прописка, только не проживаю на территории РФ 2 года. Как я поняла, в моём случае я могу любым способом проводить сделку - как наличным расчётом, так и безналичным, верно?

240/50 000

Глеб Панов

Частный маклер

12 октября 2021, 10:30

Всё верно.

10/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 октября 2021, 23:20

Простите, а о какой сумме в рублях идёт речь?
Я вообще не вижу никаких проблем. Вам выставили счёт на пополнение номинального счёта или счёта аккредитива. Пополните его и все.
Изучите Сбербанк онлайн. Сейчас для большинства новость будет: аккредитивы можно открывать не посещая банк. Где-то я там видел услугу аккредитив, которую можно сделать самостоятельно и без обращения в банк. В Яндексе наберите «сбер аккредитив Сбербанк онлайн». Попробовал. Инфа находится.

476/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 октября 2021, 20:29

Пожалуйста.

11/50 000

Ольга Подвигина

9 октября 2021, 21:33

Ну, у мамы как раз будет подтверждение - перевод от дочери. А если покупать на Вас по доверенности, это прям куча согласований доверенностей, самая сложная из которых - на управление счетом, у каждого банка свои заморочки.

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

9 октября 2021, 18:08

Нужно определиться, каким образом будет происходить оплата за покупку: вы со своего счёта, или мама с вашего счёта по доверенности, или мама со своего счёта.
Далее, нужно понять о каком банке идёт речь. Отсюда уже можно что-то комментировать на счёт возможных сложностей со стороны банка.
Но то, что сложности могут возникнуть, это факт.

350/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

9 октября 2021, 16:53

Екатерина, здравствуйте!

При приобретении недвижимости Вы должны в обязательном порядке произвести расчеты в безналичной форме. А в остальном, процедура проведения ничем не отличается от обычной. Разве что могут быть проблемы с открытием аккредитивного счета. Эти вопросы и вопросы о комплектности документов лучше уточнять в банке.

Что касается доверенности - в ней должны быть корректно описаны полномочия на подписание ДКП, на регистрацию и на проведение взаиморасчетов. Согласуйте заранее доверенность с риэлтором, с банком.

551/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях