Покупка квартиры через смену залогодателя у Россельхозбанка - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры через смену залогодателя у Россельхозбанка

ID: 41274028

2 сентября 2020

Вся Россия

2 651

Добрый день!

Хочу купить квартиру (прямые деньги), но она находится в ипотеке у Россельхозбанка, хочу осуществить сделку через смену залогодателя (через две депозитарные ячейки), но в банке разные специалисты дают разную информацию, говорят, что это невозможно, других вариантов не предлагают. Проводил ли кто-нибудь такие сделки с данным банком? Как можно безопасно провести сделку? Спасибо. Санкт-Петербург

Авторы

Теги

ID: 41274028

ипотека

Могут подойти

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Беляево

10 мин.

Профсоюзная улица, 96К4, Москва

3 комментария

Алексей Фролов

2 сентября 2020, 14:47

"через смену залогодателя (через две депозитарные ячейки)".. Не очень понятно при чем тут смена залогодателя. Смена залогодателя - это скорее когда вы берете ипотеку того же банка и покупаете квартиру находящуюся у него в залоге (т.е квартира и закладная по ней переоформляется на вас). То что описываете вы это другая схема. Возможно поэтому вы и получаете противоречивые ответы. Может лучше найти специалиста который проводил такие сделки и он вам все организует? Покупка из под залога имеет свои тонкости. На форуме вряд ли будут об этом рассказывать.

556/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 41274028

Автор

2 сентября 2020, 14:58

Алексей, благодарю за ответ. Данную схему посоветовал как раз специалист, после описания моей ситуации, возможно название неверное, но схема такая - мы идем вместе в россельхозбанк, заявляем о желании приобрести квартиру. Там оформляем ячейку с двумя конвертами - один банку (остаток долга на конкретную дату), второй - продавцу. Далее договор отдается на госрегистрацию - оформляется переход права собственности на квартиру с обременением (ипотека), выписку несём в банк - банк на основании выписки с другим собственником берет свой конверт и снимает залог (так как банк имеет право получить деньги только после регистрации права собственности на покупателя). Далее, когда залог снят, получаем "чистую" выписку, продавец ее несет и получает свой конверт.
Также мы берем у банка гарантийные письма и подписать в договоре пункт, что деньги будут списаны именно на эту ипотеку.
От Россельхозбанка четкого ответа по реализации сделки по такой схеме не могу получить. Продавец предлагает произвести сделку, чтобы я погасила его ипотеку по предварительному договору, я боюсь, что продавец может передумать продавать квартиру после погашения мной его ипотеки.

Алексей, благодарю за ответ. Данную схему посоветовал как раз специалист, после описания моей ситуации, возможно название неверное, но схема такая - мы идем вместе в россельхозбанк, заявляем о желании приобрести квартиру. Там оформляем ячейку с двумя конвертами - один банку (остаток долга на конкретную дату), второй - продавцу. Далее договор отдается на госрегистрацию - оформляется переход права собственности на квартиру с обременением (ипотека), выписку несём в банк - банк на основании выписки с другим собственником берет свой конверт и снимает залог (так как банк имеет право получить деньги только после регистрации права собственности на покупателя). Далее, когда залог снят, получаем "чистую" выписку, продавец ее несет и получает свой конверт.<br />Также мы берем у банка гарантийные письма и подписать в договоре пункт, что деньги будут списаны именно на эту ипотеку.<br />От Россельхозбанка четкого ответа по реализации сделки по такой схеме не могу получить. Продавец предлагает произвести сделку, чтобы я погасила его ипотеку по предварительному договору, я боюсь, что продавец может передумать продавать квартиру после погашения мной его ипотеки.

1 163/50 000

Алексей Фролов

2 сентября 2020, 15:12

"Продавец предлагает произвести сделку, чтобы я погасила его ипотеку по предварительному договору," От этого можете сразу отказываться (риски слишком велики).
В схеме с ячейками не очень понятно зачем вам "вешать" на свою квартиру обременение за свои же деньги?. Но схема (при условии "доводки до ума") в принципе рабочая. То что в Росколхозбанке люди работают не шибко грамотные это факт. Так что возможно чтобы не "корячиться" и правда сработать через ипотеку? Потом ее загасите быстренько. Все издержки можно и на продавца "повесить" ИМХО
PS Все же повторюсь. Лезть в нестандартные покупки самому не стОит. Наймите специалиста. Пусть он все организовывает. Пожалейте свои нервы. При ошибке можно неплохо и на деньги "влететь". Детали вряд ли кто расскажет. У каждого банка свои схемы для таких случаев. И что по ходу дела вылезет и вообще никто даже представить не сможет..

889/50 000