Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка кваритру у ИП
ID: 28212624
9 октября 2020
Вся Россия
9 772
10

Добрый день! Хотим купить квартиру у ИП. Человек занимается перекупом квартир, в собственности более 10 объектов недвижимости. Просят указать сумму в договоре менее 1млн., тк в собственности с декабря 2019 года. Как можно подстраховать себя? только распиской? И какие минусы покупки у ИП, даже если в ДКП будет указана вся сумма? Спасибо!

Авторы
Теги
10
ID: 28212624
покупка квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
5 200 000 ₽
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 18
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 18
Беляево
4 мин.
Миклухо-Маклая улица, 43, Москва
10 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
9 октября 2020, 11:18
Лучший совет
Здравствуйте. Никак тут не подстрахуешься на 100%. Более того, соглашаясь на заниженную стоимость в договоре, покупатель лишается статуса добросовестного приобретателя, со всеми вытекающими негативными последствиями. Необходимо проверять и ИП и саму квартиру. Если вы имеете дело с перекупом, нужно понимать, что очень часто с целью заработка приобретаются квартиры ниже рыночной стоимости с проблемами в истории перехода права, обременненные правами третьих лиц, "подчищаются" и снова выходят в продажу уже по рыночной цене. Может это и не ваш случай, но внимание должно быть повышенным.
8
0
588/50 000
0/50 000
собственник
9 октября 2020, 14:50
Заказывайте выписку о переходе прав. Смотрите кто был до ДОМ.РФ, и как она у ДОМ.РФ оказалась.
0
0
94/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
9 октября 2020, 13:25
Добрый день. Раз Дом РФ... скорее всего это залоговая недвижимость купленная на аукционе. Кто-то брал кредит, не смог расплатиться, квартира перешла в Дом РФ и затем была продана. В принципе это нормальная ситуация, но занижать реальную стоимость сделки значит брать на себя чужие риски. Ладно бы если все прозрачно и понятно, но здесь уже столько переходов прав, столько поводов для появления рисковой ситуации... Не надо самостоятельно погружаться в вопросы, в которых очевидно, что не разбираетесь. Покупайте с указанием полной стоимости сделки или поищите более понятный вариант.
4
0
583/50 000
0/50 000
ID: 28212624
Автор
9 октября 2020, 12:58
Он мотивирует эту сумму тем, что с полной суммы (2 020 000р) ему придется заплатить налога 127тр. Но нас это же касаться не должно...
0
0
133/50 000
0/50 000
ID: 28212624
Автор
9 октября 2020, 12:56
Я заказала сейчас историю о правах собственности. И он еще докинул предыдущий ДКП, где он в декабре 19 года покупает эту квартиру у АО "Дом РФ" за 1 173863р. Долгов в налоговой нет, только по коммуналке на 12 тр. Судов тоже нет. ОКВЭД по Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества есть.
0
0
304/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
9 октября 2020, 12:37
Какой-то странный "ипэшник" занимающийся выкупом и тут же предлагает поставить сумму миллион....
Если ИП ведёт деятельность по купле-продаже квартир и/или иной недвижимости, то "льготный миллион" ему вообще не светит. Уже на этом этапе стоит задуматься его о профессионализме.
А в целом, нет, такие объекты лучше не покупать,
4
0
338/50 000
0/50 000
ID: 28212624
Автор
9 октября 2020, 12:34
Всем спасибо! А то человек кто показывает квартиру говорит что не риэлтор, хотя официальная ген. доверенность на продажу всех его квартир у неё. Поэтому все тонкости не знаю. Будем значит внимательно проверять ИП, историю квартиры и если все чисто, указывать полную сумму в ДКП.
0
0
278/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
9 октября 2020, 11:31
Если указана вся сумма в ДКП и деньги переведены продавцу на его личный счет, то никаких рисков по банкротству практически нет, при правильно оформленном договоре. Есть другие риски не связанные с банкротством...
Сильно занижать ДКП от стоимости я бы не рискнул. Есть вероятность банкротства и тогда управляющий будет рад вернуть квартиру в конкурсную массу, видя что есть большой разрыв между стоимостью квартиры и суммой в ДКП. А расписка останется для вас что бы начать еще гражданский иск... с неопределенным результатом.
0
0
530/50 000
0/50 000
Валентина Зырянова
Частный маклер
9 октября 2020, 11:26
Добрый день, если квартира используется в предпринимательской деятельности, то налоговый вычет в 1 млн тут не применим, ИП уплачивает налог в соответствии с выбранной им системой налогообложения.Минусов покупки у ИП нет, квартиру нужно проверить по всем пунктам, и обязательно проверить ИП на предмет банкротства, задолженностей и судебных споров.
Покупать нужно исключительно по полной стоимости
0
0
401/50 000
0/50 000
не риэлтор
9 октября 2020, 11:15
распиской вы себя не подстрахуете
4
0
33/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы