Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка комнат в коммуналке
Варя
19 января 2021
Вся Россия
995
8

Есть в собственности 2 смежные комнаты (их площадь 23,6 кв м) в 4х комнатной коммунальной квартире. Хотим купить у соседей их 2 комнаты, чтобы вся квартира стала нашей, а затем разменять её на две приличные однушки. Скажите, это реально в нынешней ситуации на рынке? Квартира в центре Петербурга, старый фонд с капремонтом, общ пл 85 кв,м. Соседская площадь 33 кв м + площадь общего пользования, хотят 3,5 млн за свою площадь. У нас свободных денег 2 млн. Есть смысл заморачиваться на такую схему, или это будет не выгодно? Спасибо откликнувшимся.

Авторы
8
Варя
8 комментариев
Частный маклер
19 января 2021, 19:47
Лучший совет
Здравствуйте. Стать собственником 4х-ком. квартиры за счет выкупа комнат у соседей - выгодно. Цена для сособственника практически всегда буде выше, т.к. Вы-мотивированный покупатель и выгодоприобретатель. Квартира целиком будет стоить дороже, чем при продаже по долям.
Дальше только предстоит договариваться о цене: продавец хочет одну цену, Вы - другую, а истина где-то посередине.... договаривайтесь. Для вас это выгодно.
10
0
428/50 000
0/50 000
Варя
Автор
20 января 2021, 10:26
Спасибо за ответ! А если какие-то рычаги давления если договариваться, или лучше через риэлтора а не лично это делать? Или может нужно им предлагать готовые альтернативы (квартиру)?
0
0
181/50 000
Нев - Альянс
20 января 2021, 12:29
Уж простите меня, но тут не то что давить на соседей нужно, а на цыпочках перед ними ходить и дышать через раз. На любой рекламной площадке посмотрите стоимость кв.м в городе, в любом районе, не говоря о центре. Соседям не грех и 5 млн попросить ( а может и больше).
2
0
266/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 января 2021, 11:18
Конечно смысл есть! Берите ипотеку и срочно выкупайте. Даже если это первый этаж, вся квартира явно потянет на две однокомнатные квартиры, учитывая центр Петербурга и то, что дом после капремонта. Удачи!
2
0
203/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 января 2021, 09:50
Здравствуйте. Если стоимость комнат Вас устраивает и Вы готовы их выкупить, это однозначно надо делать. Думаю разница проживать в своей квартире или коммунальной очевидна. Помните, что поскольку Вы наиболее заинтересованное лицо в выкупе соседних комнат их цена для Вас может быть максимально высокой. Для более детального изучения ситуации возможно лучше привлечь специалиста.
2
0
377/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 января 2021, 23:22
Здравствуйте! Только при продаже уже целой квартиры помните, что очередь на 4-х комнатные квартиры не наблюдается.
2
0
115/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
Частный маклер
19 января 2021, 21:39
Добрый вечер. Нет ничего проще. На том же Циане посмотрите цены на аналогичные вашей квартиры. Затем посмотрите сколько стоит то, что вы хотите взамен. И сразу поймете, выгодно это или нет. Вопрос 15 минут.
1
0
206/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 января 2021, 20:53
"Есть смысл заморачиваться на такую схему, или это будет не выгодно?" - если соседи просят за свою дольку половину или меньше от рыночной стоимости всей квартиры, то это в принципе будет выгодно.
а дальше по размену - уже зависит от реальности ваших пожеланий, что вы подразумеваете под словом "приличные" однушки. тут наверное уже люди из питера вам ответят предметнее, если вы предоставите детали
3
0
403/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости