Поиск по журналу

Москва и МО

покупка коммунальной кв. с муниципальной долей

ID: 18776594

28 июля 2021

Вся Россия

10 266

есть 3к.кв : две комнаты у двух собственников, которые, и хотят продать. а 3-я комната в собственности гос-ва и фактически не используется(была присоединена в стародавние времена к кухне). Как покупать такую кв.? нужно ли уведомлять муниципалитет и получать отказ от него? Или можно купить две комнаты , а потом 3-ю выкупать у государства?

Авторы

Теги

ID: 18776594

покупка квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

Измайловская

5 мин.

Заводской проезд, 20, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 13

Бульвар Рокоссовского

5 мин.

ЖК "Талисман на Рокоссовского", Открытое шоссе, 14Д, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Щёлковская

10 мин.

Байкальская улица, 26/10, Москва

7 комментариев

Глеб Панов

Частный маклер

29 июля 2021, 10:25

Лучший совет

Добрый день!

Если речь идёт о Санкт-Петербурге, то здесь есть общее постановление по которому город отказывается от выкупа таких долей и отказ не нужен, а вот по поводу выкупа комнаты у города он вполне может и не случиться, но попробовать стоит, но как бы не получилось, что эту комнату передадут другим лицам для пользования, они её потом приватизируют и Ваше желание выкупить всю квартиру превратиться в безумный торг за последнюю долю.

450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 18776594

Автор

31 июля 2021, 23:08

Ведомственное жильё.
было передано городу в таком состоянии, одну из комнат переделали в кухню ещё до передачи на муниципальный баланс , а бумаги не переоформлялись.

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Партнер

30 июля 2021, 15:47

Коммунальная квартира, состоит из трех комнат:
Одну комнату Вы покупаете.
Собственника второй комнаты (физ/лица) надо уведомить о продаже.
Письмами или через нотариальные отказы.
Третья комната - муниципальная - так же брать отказ от муниципалитета от преимущественного права выкупа.
И только затем, когда Вы станете собственником комнаты, можно думать о приобретении муниципальной комнаты

414/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

29 июля 2021, 12:39

Если это коммунальная квартира, то необходимо соблюдение права преимущественной покупки перед собственником третьей комнаты. О покупке квартиры в данном случае речи идти не может, только две комнаты. Вопрос третьей комнаты придётся решать дополнительно и факт, что вообще получится эту комнату как-то оформить в свою собственность.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

29 июля 2021, 08:58

"Или можно купить две комнаты , а потом 3-ю выкупать у государства?" - только так, других вариантов нет. как это происходит в вашем регионе - вам лучше узнать у людей, имевших в вашем городе опыт общения с местным дги или его аналогом. в москве дги препятствий к выкупу обычно не чинит. а как у вас - узнавайте на месте.
второй вариант - оформить покупку двух комнат и продолжать пользоваться третьей фактически. опять же, в зависимости от обычаев по этой части в вашем городе. но при этом ясно понимать, что вы владелец именно двух комнат, а не квартиры. как в плане оплаты жкх, так и в плане каких-то действий с домом (ремонт, расселение и тд)

650/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

28 июля 2021, 22:26

Здравствуйте. Квартиру целиком Вы приобрести не сможете. По крайней мере одновременно. Вы можете купить две комнаты, у которых есть владельцы - физические лица. Насколько я помню, в Питере (у Вас же Питер?), уведомлять город и получать от него отказ не требуется. После приобретения можете обратиться в соответствующий Департамент муниципалитета с просьбой о продаже Вам третьей комнаты. Есть ли такая практика в Питере - подскажут Питерские коллеги.

450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 18776594

Автор

28 июля 2021, 22:19

квартира коммунальная

21/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях