Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Покупка "инвестиционной" вторички со сроком владения менее 3-х лет.
ID: 14125926
27 апреля 2021
Вся Россия
4 348
6

Уважаемые специалисты, приветствую!

Мне приглянулась квартира, которую продавец купил в инвестиционных целях буквально в этом году, а предыдущий продавец её унаследовав в конце года прошлого. Речь пока идёт о полной сумме в договоре, но все равно остаётся вопрос - каковы мои шансы вляпаться в неприятности, если внезапно объявятся неожиданные наследники? Есть ли смысл требовать с продавца нотариальное обязательство самостоятельно возмещать убытки неожиданным наследникам?

Спасибо.

Авторы
Теги
6
ID: 14125926
покупка квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
6 комментариев
Александр Седов
Частный маклер
27 апреля 2021, 16:21
Лучший совет
Смысла в этой бумажке не будет. Будет суд, и как "ваша честь" решит. Вообще, история квартиры уже выглядит не очень, но выводы можно сделать после анализа документов и ситуации в целом.
10
0
185/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
27 апреля 2021, 23:28
добрый вечер. Полностью с коллегами согласна, наследство - вещь непредсказуемая. Совет: проверьте связь между наследником и последним владельцем. Если будет хоть небольшой намек на сопричастность этих физиков, отказывайтесь от объекта не задумываясь и не вникая в детали.
5
0
272/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
27 апреля 2021, 18:22
Добрый день. Определить Ваши шансы основываясь на содержании вопроса невозможно. Ответить на такие вопросы можно только после проведения комплексного анализа документов, в т.ч. таких, которые содержат не общедоступную информацию. Но даже самый тщательный анализ не сможет определить круг потенциальных наследников и тем более оценить их шансы на успешное получение чего-то от наследственной массы.
8
0
397/50 000
0/50 000
ID: 14125926
Автор
27 апреля 2021, 18:10
Всем спасибо.
1
0
13/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
27 апреля 2021, 17:04
Есть шансы вляпаться с наследством всегда.
ст.196.ч2 ГК РФ
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен
6
0
187/50 000
0/50 000
Александр Воронич
27 апреля 2021, 16:28
Здравствуйте. Доказать добросовестность приобретения будет крайне сложно.
9
0
73/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы