Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Покупка дома, купленного с сипользованием маткапитала
Андрей
2 июня 2022
Вся Россия
732
10

Доброго дня!

Подыскиваем себе дом в деревне.

У потенциального продавца дом постройки 1936 г. куплен с использованием маткапитала (по его словам).

Если это так, то я правильно понимаю, что в доме должны быть перед его продажей доли детей (за кого капитал) и супругов и должно быть разрешение опеки на его продажу с указанием, на что должны быть потрачены деньги? Если до сих пор долей нет, то без этого опека не даст им добро.

Понятно, что будем проверять, если они надумают, как он приобретался, но хотя бы понимать этапы для самого продавца и для нас.


Авторы
Теги
10
Андрей
загородная недвижимость
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
20 619 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
23 579 600 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
10 комментариев
Александр Воронич
2 июня 2022, 15:26
Лучший совет
Здравствуйте. В общем и целом всё так и есть. Необходимо наделить всех членов семьи долей в жилом помещении, на покупку которого были использованы средства материнского капитала. В дальнейшем продажа такого жилья должна осуществляться с разрешения органов опеки, если хотя бы одному из собственников ещё не исполнилось 18 лет.
12
0
326/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
3 июня 2022, 12:01
В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" родители обязаны оформить жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность (свою и детей) с определением размера долей по соглашению.

Супруги, купившие жилье по ипотеке, частично погасившие ипотечный кредит за счет средств материнского капитала, берут на себя нотариальное обязательство об оформлении жилья в общую собственность и должны его исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья.

После того, как детям будут выделены доли, вопрос о продаже жилья и покупке другого необходимо решать с отделом опеки и попечительства.
0
0
732/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
3 июня 2022, 09:38
Спасибо всем за уточнения, будем ждать решения продавца о продаже.
0
1
66/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
2 июня 2022, 22:45
Если человек не скрыл факта использования субсидии, то с ним работать можно!
2
0
76/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
2 июня 2022, 16:21
Добрый день. Если "до сих пор долей нет", то у органов опеки нет оснований принимать участие в данной сделке. Факт исполнения обязательств по наделению долями при использовании маткапитала практически не контролируется государством. Закон основан на принципах добросовестности граждан и предполагается, что Ваш продавец должен выделить доли по своей инициативе. К сожалению, нередки случаи, когда такие обязательства не исполняются.
6
0
432/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
2 июня 2022, 15:48
Спасибо!
0
1
8/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
2 июня 2022, 15:43
Здравствуйте, Андрей, очень хорошо, что они сказали сразу о том, что использовали средства МК. Пугаться этого не надо, все решаемо, просто займет некоторое время. Продавцам стоит обратиться в свои органы опеки и узнать требования и условия продажи,
4
0
248/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
2 июня 2022, 15:39
Спасибо, понятно что все должно быть как положено, иначе не будем покупать.
0
1
75/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 июня 2022, 15:36
"Если до сих пор долей нет, то без этого опека не даст им добро." - если долей нет, то опеку он может и не проходить )) правда, если все это вскроется, то его потом за это не погладят, скажем так ))
это хорошо, что он сам уточнил, что маткап использовался. соответственно, если доли выделены, то дом может продаваться только с разрешения опеки. если же доли не выделены, то сердечно поблагодарить продавца за откровенность, и забыть этот дом как страшный сон, чего бы он вам не говорил ("выделены в другом месте", "ничего страшного, все так делают, никто не узнает" и тд)
11
0
576/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
2 июня 2022, 15:35
Спасибо!
0
1
8/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы