Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Покупка дома без координат границ
ID: 72287772
25 апреля 2021
Вся Россия
16 062
10

Добрый вечер. Планирую покупку 1/2 отдельной части дома. У продавца на руках есть два отдельных свидетельства на дом и участок. Покупали они его в 2006 году. Тогда же провели межевание участка. В итоге участок имеет кадастровый номер с конкретными координатами. А дом имеет кадастровый номер без координат границ. Технического плана на дом нет, но есть технический паспорт с экспликацией. Участок где расположена вторая половина дома без межевания. Налоги платят и за дом и за участок. Вопрос в следующем - отсутствие техплана и привязки дома к конкретному участку, а также отсутствие межевания под второй половиной дома может вызвать проблемы при покупке дома и перерегистрации прав на дом в росреесте? Обязательно ли делать техплан и придавать кадастровому номеру дома конкретные границы? Заранее спасибо за ответы.

Авторы
Теги
10
ID: 72287772
загородная недвижимость
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
29 804 600 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
студия, 18 м², этаж 3
10 790 594 ₽
студия, 18 м², этаж 3
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
8 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Говорово
9 мин.
улица 50 лет Октября, 23К1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
23 800 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
Филёвский парк
5 мин.
Кастанаевская улица, 32, Москва
9 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 апреля 2021, 21:31
Лучший совет
Добрый вечер. Может, но таких объектов большинство. Регистрация пройдет без проблем. Прявязывать дом к участку необязательно, но крайне желательно.
5
0
147/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
26 апреля 2021, 23:00
Добрый. Потому что Вы покупаете: 1/2 долю в праве на весь жилой дом. У Вас будут: Дом, площадь: 90 кв.м., доля в праве 1/2. Вам к нотариусу надо. И все вопросы сразу отпадут. У Вас сделка нотариальная.
0
0
203/50 000
0/50 000
ID: 72287772
Автор
26 апреля 2021, 23:09
Спасибо
0
0
7/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
26 апреля 2021, 20:29
Добрый.
"Планирую покупку 1/2 отдельной части дома. У продавца на руках есть два отдельных свидетельства на дом и участок. "
Одна вторая - это не отдельная часть дома.
0
0
179/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
26 апреля 2021, 22:24
И поставить целый дом на учёт - будет проблематично.
0
0
52/50 000
ID: 72287772
Автор
26 апреля 2021, 22:53
В свидетельстве написана следующая информация. Объект права - жилой дом, лит А, назначение - жилое, общая площадь 90 кв.м., в том числе жилая 50 кв. метров. В техническом паспорте на жилой дом при этом стоит запись о купле-продажи с долей 1/2. от 2006 года на имя человека у которого и планирую покупать сейчас дом. Так же в техническом паспорте есть экспликация, где есть площадь каждой комнаты в доме следующего вида: Итого по дому: 90 кв.м., в том числе по лит А - 41 кв.м., по лит А1 - 49 кв.м. При просмотре информации в ЕГРН общая площадь дома указана 90 кв.м. И теперь я совсем запутался, почему в свидетельства указана площадь в 90 кв.м. если площадь планируемой к покупке 1/2 дома равна 41 метру?
0
0
707/50 000
ID: 72287772
Автор
26 апреля 2021, 11:46
А как лучше поступить в этом случае? Сказать что пока не будет сделан технический план и дом не будет привязан к участку сделка не состоится? Или покупать и делать все это самостоятельно? В принципе нужна ли эта привязка дома к участку? Перестраивать или подстраивать дом не собираюсь.
0
1
285/50 000
0/50 000
Геннадий Савинов
26 апреля 2021, 11:20
Для перехода права препятствий нет. Однако надо оценить качество уже сделанного межевания и потенциал межевого спора с соседними участками, а также соблюдение строительных норм и правил в части расположения дома. В некоторых случаях сделать технический план не удастся.
2
0
269/50 000
0/50 000
Павел Грозов
25 апреля 2021, 21:32
Здравствуйте.
Для перехода права это не будет препятствием, но для Вашего успокоения лучше довести всё до ума
3
0
114/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы