квартира в долевой собственности более 5 лет. Если я выкупаю у дочери её долю этой квартиры и сразу продаю квартиру, нужно ли будет платить налог на продажу?спасибо заранее за ваш ответ
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
3
Ирина Радькова
Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
Ирина, добрый день! Налога не будет, у Вас минимальный срок владения всей квартирой с момента первоначальной государственной регистрации права собственности.
5
0
157/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
7 января 2022, 14:32
Не только на нем можно съэкономить, а ещё и на нотариате, если не покупать долю дочери, а вместе с ней сразу продавать всю квартиру, это действие лишнее( без учета нюансов возможных).
0
0
183/50 000
0/50 000
Ирина, продажа/дарение доли - это обязательный нотариат, там всё сделают, как согласуете между собой. Рекомендую получить ЕГРН с двумя титульными собственниками по 1/2, ибо если оформите на одного из Вас, то по закону всё равно будет совместно нажитая доля в браке. А потом продаёте одним договором купли-продажи всю квартиру. Кстати, вот здесь, можете обратиться к коллегам с региона и существенно сэкономить на нотариальном договоре.
4
0
436/50 000
0/50 000
Ирина Радькова
7 января 2022, 11:20
Спасибо большое за быстрый ответ. Я хочу пояснить у нас квартира оформлена на 3 доли: муж, я и дочь соответственно равными долями, и в собственности более 5 лет, сейчас выкупаем у дочери её долю. Как правильно её выкупить и оформить на мужа и себя? Приращиваем поровну или на каго-то одного? Или это не важно? и дальше так и продаём квартиру, а не доли, как 2 собственника. Заранее благодарю за ваш ответ.
0
0
406/50 000
0/50 000
Достаточно продать одним договором купли-продажи всю квартиру и всё, при этом обязанности подачи налоговой декларации тоже не будет.
Согласно статье 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности
налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве
собственности на квартиру) более пяти лет, то доходы от продажи этой квартиры
не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Согласно статье 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности
налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве
собственности на квартиру) более пяти лет, то доходы от продажи этой квартиры
не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
5
0
559/50 000
0/50 000
не риэлтор
7 января 2022, 09:52
не нужно. только не забудьте оформить приращение доли, то есть перевести квартиру полностью в свою собственность. а то если будете продавать по долькам, то с выкупленной таки придется заплатить налог. а если оформляете целиком всю квартиру на себя, и после этого продаете, то налога не будет.
5
0
292/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости