Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка долгостроя (застройщик банкрот)

ID: 19130484

31 июля 2021

Вся Россия

10 732

Добрый день, ситуация на рынке недвижимости пугает, депозиты в банках сжигает инфляция. Можно ли переуступку ДДУ оформить если застройщик банкрот и объект признан проблемным и пока ничего там не происходит? Росреестр пропустит такую сделку?

Авторы

Теги

ID: 19130484

покупка жилья Росреестр

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

8 комментариев

не риэлтор

31 июля 2021, 22:49

Лучший совет

сегодняшняя (!!) статья на рбк, погуглите по названию "В России увеличилось число регионов, где вообще не продаются новостройки".
а вы пишете "У нас город меньше миллиона население" - откуда там у людей деньги?! это же не москва, где все как ненормальные хапают как не в себя... что вы будете дальше делать с этим активом?!

ps по существу вопроса - после признания банкротом сделки пойдут через конкурсного управляющего. зарегистрировать их, конечно, зарегистрируют, если одобрение будет. но подумайте над тем, что вам ответила татьяна скулкина. и почитайте статью рбк. количество таких регионов будет только увеличиваться. а если ваш город-меньше-миллиона находится не в подмосковье (а судя по цене - нет), то это превращается просто в русскую рулетку

768/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19130484

Автор

31 июля 2021, 23:49

Я тоже не знаю откуда деньги у людей, даже в "ж*пе мира" все скупили. Недвижимость мне кажется не будет дешевле, застройщики уже продают от 60 000 квадрат (более или менее хорошие квартиры). Статью почитаю, спасибо.

215/50 000

ID: 19130484

Автор

1 августа 2021, 00:41

Если верно нашла статью, то там в основном про север говорится. В Варкуте например даже старое жилье бесплатно отдать желающих много...

135/50 000

ID: 52660690

23 августа 2021, 00:27

Насчет рейтингов не уверен. Но в целом поддержку. Надо все же оценивать не только сам проект, куда собираетесь вложиться, но и девелопера. Сейчас есть куча информации как на риелторских и отраслевых сайтах, так и на всяких форумах.

231/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Rost

22 августа 2021, 14:31

Советую все же лучше присматривать к застройщику перед покупкой. Сейчас очень много ресурсов, где можно узнать о застройщик все. Ерзф, например, так даже рейтинг есть по нескольким позициям. Правда, по объему ввода и строительства стабильно пик на первом месте стоит.

267/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Ясырева

На Петровке

1 августа 2021, 00:40

"Ещё вопрос, участник долевого строительства при переуступки права собственности должен платить налог (если цена выше чем та за которую он заключал с застройщиком)?"

Ответ: да, должен: НДФЛ, в размере 13% от полученного дохода (цена продажи минус цена покупки минус %% уплаченные (за всё время до уступки) по ипотеке (если была), минус некоторые расходы связанные с покупкой по ДДУ (например застройщику платили за регистрацию тысяч 20-30 и тп.)
И еще застройщик может (а может и нет) потребовать от Вас некоторую сумму за т.н. Согласие на переуступку (сумма не большая, но имейте это тоже ввиду).

613/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

31 июля 2021, 20:32

Сделку зарегистрируют, только зачем вам это? Считаете это экономически выгодной покупкой?
С проблемным объектом сейчас ничего не происходит и неизвестно сколько ещё происходить не будет, - это разве выгоднее депозита в банке?
Чтоб получить согласие на заключение договора уступки права требования нужно направить конкурсному управляющему заявление.

360/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19130484

Автор

31 июля 2021, 21:10

Депозиты всего 4% приносят, а инфляция 8%. У нас город меньше миллиона население, долгостроев мало и рано или поздно они достраиваются. Пугает рост стоимость на недвижимость. 3 года назад мы брали квартиру за 39 500 квадрат, сейчас уже перекупы просят без торга в нашем же доме 65 000 и выше.

Ещё вопрос, участник долевого строительства при переуступки права собственности должен платить налог (если цена выше чем та за которую он заключал с застройщиком)?
Спасибо

481/50 000