Здравствуйте. Я категорически не рекомендую приобретать строящееся жильё в ипотеку. Стройка встала - и всё... А кредит надо платить. Равно как не рекомендую брать ипотечный кредит более 30 процентов стоимости квартиры. Также на сегодняшний день приобретение квартиры для сдачи в аренду является очень сомнительным предприятием. Не выгодно.

"Реально ли будет сдать за эти деньги квартиру, чтобы покрывать ипотеку ?" - дом сдадут в самом лучшем случае через полтора года, а в реальности закладывайте все два. посмотрите, как менялись цены на аренду за два года и ответьте сами себе на вопрос: можно ли СЕЙЧАС сказать что будет через два года? да еще в условиях такой запредельной турбулентности...
"Стоит ли покупать квартиру сейчас или стоит подождать ?" - сейчас точно не стОит. сейчас пик цен. тем более вы собираетесь брать ипотеку на 30 лет. вспомните, 30 лет назад - 1 января 1991 года... с того дня полностью сменилось как минимум две общественно-экономических формации, на носу и очередная смена социальной парадигмы, откровенно назревает. а вы спрашиваете, можно ли гарантировать что-то по суммам аренды.
нет, если у вас есть лишние 7 млн, часть рассована по ячейкам, часть в каких-то активах, и вот есть возможность 7 млн засунуть в бетон - тогда да, вполне можно купить.
но если вы всерьез высчитываете разницу между 38 тыс и, допустим, 33 тыс ежемесячного платежа, и эта разница для вас принципиальная - тогда лучше просто забудьте об этой идее. поверьте, так будет намного лучше.

Добрый день, с Новым Годом! Это когда собираетесь сдавать, если срок сдачи только через два года? Ещё несколько лет понадобится, чтобы дом заселился хотя бы на 70%, ибо невозможно сдавать квартиру в доме, где вовсю гремит ремонт, либо по очень низкой цене до лучших времён. Одним словом, перспективы на ближайшие 5-7 лет очень туманные, а при попытке сдачи квартиры с примерно таким метражом за 38 000 в месяц - люди уже сегодня сталкиваются с проблемами в домах, где уже давно народ живёт, в районах отнюдь не хуже, даже на порядок лучше.