"Продается с прописанным и проживающим позапрошлым хозяином и его женой" - вдумайтесь в то, что вы пишете. то есть кто-то купил это [нецензурно], понял, что не справляется, то есть не смог ни выселить предыдущих хозяев, ни сдать комнату в аренду - и поняв, что уперся в стенку, решил пусть даже с огромным дисконтом избавиться, передав это переходящее красное знамя следующему мученику. и после этого вы спрашиваете, надо вам это или не надо? ))))
зы история вообще классическая. выселить по суду - далеко не такая простая процедура, как это уверяют продавцы и их риэлторы. ответ на вопрос "так чего же вы сами тогда этого не сделали?" обычно всегда готов - "мы покупали не для этого, под прописку", "уже все документы сданы, заседание через два месяца, а нам просто срочно деньги понадобились", "дали премию, получил бакшиш, итд - и решил купить квартиру", ну и так далее. на самом деле процедура это очень и очень непростая с точки зрения реализации. помимо порой очень долго тянущихся судов есть еще вопрос физического выселения после получения решения суда. и это самая геморройная вещь. если вы никогда не сталкивались с этим - так и не дай бог никогда узнать все это.
лучше просто отказаться от этого объекта за его явной неликвидностью. сколько бы он не стоил. прописка в москве, сравнительно надежная (если не копать всерьез) стОит порядка 200-250 тыс. и ради этого покупать такой своеобразный объект...
pps если это вас не убедило, подумайте о том, что там проживают асоциальные люди. если они что-то там учудят (пожар, затопление, драка/резня/убийство и тп) - спрашивать будут с вас, как с собственников. вас прельщает такая перспектива?

Надежда, у меня в продаже есть комната в двушке в доме под снос. Соседка одна, сама себе подбирает жильцов. Москва.

Здравствуйте. при таком бюджете нет никакого смысла в приобретении комнаты в Москве. Я бы рекомендовал рассмотреть покупку отдельной квартиры в ближнем Подмосковье.

внутри мкад за эти деньги можно без проблем найти: очень хорошую бОльшую комнату в трешке, или вполне приемлемую в двушке. с более ясно просматриваемой перспективой сдачи (например, где одна из комнат уже сдается, и цивильным людям, а не гастерам из снг).
надо только иметь в виду, что не все банки дают ипотеку на комнаты. например, втб не дает. а, скажем, сбер - дает без вопросов.

Пока реально. Есть малогабаритки 12-18 метров (отдельные маленькие квартиры). Они и сдаваться будут дороже и быстрее комнаты.

А реально ли найти что-то менее проблемное в границах старой Москвы в пределах 4,5млн (с ипотекой) для этих целей?

Здравствуйте. Моральный облик соседей и для сдачи комнаты очень важен. Вообще это проблемная недвижимость. Сегодня соседи нормальные, а завтра сменились и в квартире начался цирк. А у вас уже цирк. Мало кто из адекватных нанимателей захочет в таких условиях проживать. За свет долг будет списываться общий, далее сможете попробовать в судебном порядке взыскать с соседей. Снятие с рег. учета и выселение по суду сейчас происходят не быстро. Процесс может растянуться на 6-8 месяцев и даже больше. Подумайте несколько раз о покупке.