Ищем квартиру. Рынок перенасыщен спросом, а вот предложений хороших мало. 3 недели назад нашли свежевыставленную квартиру. Цена по рынку. Авансировали. Собственнику 65+ лет, приватизация на него одного в 2003, прописан он (с 1970х) и дочь (40+, прописалась в 2019 году). На данный момент собственник и его дочь выписываются из квартиры. Причину продажи - эммиграция, попутно продает и бизнес. Собственник состоит в браке но утверждает, что на момент приватизации в браке не состоял, а также, что у него есть только одна дочь и больше детей нет. Справки ПНД и НД брать отказывается, мотивируя постыдностью действий, а также занятостью по бизнесу. Настаивает на нотариальной сделке, через своего нотариуса. Крупных банков для закладки денег в ячейку избегает, предлагает малоизвестные банки.
Квартира с хорошим ремонтом и мебелью, но ощущение что она пустует и никто давно ей не пользовался. Вместе с тем, в ванной сделан свежий ремонт. Но странно, что стиральной машины в квартире нет ( в то время как кухня напичкана техникой), а в ванной якобы на том месте, где раньше стояла стиральная машина, установлено бидэ. Также имеются 2 неузаконенные перепланировки. Собственник утверждает, что в квартире 2 года проживала его дочь, но, повторюсь, квартира выглядт нежилой и нет стиральной машины.
По документам все чисто. В архивной справке (которую, к слову, продавец тоже не хочет официально получать и мы ее достали сами) указано, что в данной квартире до приватизации проживала первая жена продавца и еще одна дочь, причем младше известной нам дочери на 10 лет. То есть налицо обман со стороны продавца о количестве у него детей. Первая жена и младшая дочь выписались по другому адресу до приватизации.
Все "подводные камни" вскрылись уже после внесения нами аванса за эту квартиру.
Сейчас видим ситуацию: риелтор продавца после получения аванса объявление о продаже с сайта не сняла, продолжает просмотры и даже берет авансы с других покупателей ( причем при разговоре с другими покупателями факт получения аванса от нас риелтор утаивает). Т.е. ликвидная квартира, при наличии толпы желающих до сих пор не продана.
Мой вопрос: какие проблемы могут возникнуть с данной квартирой и стоит ли мне выходить на сделку?
"и стоит ли мне выходить на сделку?" - нет, именно по этой же причине.
вы, собственно, сами все понимаете, судя по описанию ситуации. но в глубине души хотите услышать ответ, что все нормально, риски минимальны.
нет, не минимальны. если продавец вам заведомо врет, причем легко раскрываемые вещи (через архивку, например), если отказывается от совершенно рядовых вещей, если настаивает на сомнительных вариантах передачи денег - зачем вообще связываться с таким ансамблем?
бывает, что человек свекленеет на предложение взять справку ("я че, псих, по-вашему?!"), бывает что утаивает какую-то одну небольшую деталь... но когда идет таким комплектом - зачем вообще выяснять, что именно может случиться, если понятно что точно что-то случится?