Добрый день!

Ситуация следующая: Есть земельный участок в г. Уфа площадью 388 м2 (условно 4 сотки), поделенный на правах долевой собственности на 2-х хозяев. Моя доля - 30/100, доля второго собственника, соответственно, - 70/100. Границу провели сами с обоюдным согласием, то есть всех все устраивает. У каждого на своей территории стоит свой отдельный дом. С правом собственности на свои дома все в порядке как у меня, так и у соседа. Я собираюсь продать дом со своей долей участка, но в связи с тем, что цена не самая маленькая, как правило, люди спрашивают про возможность покупки дома и доли участка в ипотеку и именно от Сбербанка. На сайте Сбербанка сказано, что одно из основных требований к продаваемому дому - это проведение межевания участка для определения границ.

Подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что

1) проводить межевание на участке площадью 4 сот. в Башкортостане не представляется возможным, так как не соблюдается минимальный норматив площади для ИЖС, который у нас, если не ошибаюсь, равен как раз 4 соткам. То есть если бы площадь была 8 соток, а распределение долей 50/50, то да - мы могли бы провести межевание и "уйти" от долевой собственности в сторону частной. Но так как общая площадь всего 4 сотки, то и в межевании нет смысла?

2) Исходя из вышесказанного под ипотеку дом не подходит?

Неужели нет каких-то вариантов?

Прикладываю выписку из ЕГРН на всякий случай.

Спасибо!