Здравствуйте. Сейчас квартира у вас с супругой находится в совместной собственности, она такой же собственник, как и вы, только этот факт не зафиксирован в Едином государственном реестре недвижимости. Ее можно добавить в реестр, подав соответсвующее заявление и свидетельство о регистрации брака через МФЦ. В итоге вы получите запись о совместной собственности и ФИО обоих супругов в ЕГРН. Если цель полностью передать ей права на квартиру это можно сделать, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Оба документа заверяются нотариально.

Я собираюсь сделать ее собственником того, собственником чего она не является. Это не совсем одно и то же. Я не вижу, где в СК написано, что ей принадлежит половина. Там есть например ст 35, где нужно взять ее разрешение, это так, но это вовсе не значит что она собственник. Она, например, не может взять разрешение у меня на продажу квартиры, понимаете, потому что она НЕ СОБСТВЕННИК? Иначе в росреестр автоматом бы вводили всех в браки как собственников 1\2, что тоже не верное утверждение. Совместная собственность - это совсем не 1/2.

Мешает. Вы собираетесь ей подарить то, что и так ей принадлежит по семейному кодексу в размере 1/2 квартиры. Вот и предложили сначала выделить свои доли через соглашение или брачный договор, потом уже свою ВЫДЕЛЕННУЮ ранее долю подарить жене, и будет у нее уже вся квартира, 1/2 выделенная+ 1/2 подаренная. Два раза к нотариусу, другого пути нет.

Планируемое Вами дарение противоречит действующему законодательству, и, как следствие, нереализуемо.

Спасибо, что в основном отвечали на вопросы, которых я не задавал. Контракты, выделение, разделение, отсудить. Это все понятно, но вопрос не стоит что делать с недвижимостью, как сделать жену счастливой и т.д. Мешает ли что-либо оформлению дарственной на жену - я так и не понял. Формально она близкий родственник, она не фигурирует формально в документах никак, от нее не нужно (или нужно?) разрешений на дарение ей же. Интересует сухое юридическое мнение компетентных экспертов.

Соглашение об определении долей намного дешевле, в случае дорогих квартир это может быть очень большая сумма. Хотя непонятно, почему работа нотариуса так уж прямо пропорционально зависит от стоимости недвижимости.
Нас это тоже интересует, с целью не переплачивать налог на недвижимость. Была бы благодарна за ссылку на типовой договор.

брачный договор. А если квартира приобреталась на деньги супруга и он это сможет подтвердить (например наследство и крупные личные сбережения до брака), то при разводе супруг запросто отсудит квартиру, даже несмотря что куплена в браке и записана на супругу - такова судебная практика. Потому - сейчас самое надёжное это брачный договор.

Соглашения об определении долей в общем имуществе.Потом долю дарите. Налог на дарение в данном случае не возникает.
Из минусов-Вы не собственник,а соответственно право владением и распоряжением имуществом у Вас отсутствует.

Здравствуйте. Имейте в виду, что если Вы сделаете так, как рекомендуют Татьяна и Дмитрий, то жена станет не только титульным собственником, но и единоличным. То есть по отношению к указанной квартире Вы будете бесправны. Если идея действия в выводе активов супруга перед банкротством, то такое соглашение или брачник развернут назад первым же решением суда.

Как можно подарить то, что уже принадлежит жене? Тогда оформляйте брачный договор через нотариуса, в котором пропишите эти "хотелки" и сдайте на регистрацию в РР.