Довольно типичная ситуация, когда пошли просмотры и появились покупатели с предложением цены, то собственнику кажется, что сейчас вот придет тот самый покупатель, который купит за ту цену, которая нужна продавцу и отказывается от продажи в надежде выиграть больше. Но проходят "золотые недели" и продавать приходится позже еще дешевле, чем продали бы первому покупателю. Так происходит в 80% случаев. Вы пополнили этот %... хуже нет, когда и риелтор рекламирует, и собственник, и слово "ТОРГ" пишут, да еще и заглавными буквами- это крик отчаяния. Интерес к вашей квартире, как новой на рынке - пропал. вы теперь в числе давнопродающихся и покупатель думает, что что-то не так с вами. Вы упустили свое время из-за того, что не сошлись в цене с первым покупателем. Я так подозреваю, что у вас еще небыло свежей выписки из ЕГРН, раз возникла ситуация в обременением... Словом, к продаже как попало подготовились. Сейчас остается ждать......

Михаил Морозан,
" Во-вторых, сегмент, в котором объявление размещено, явно не бюджет, и если собственник рекламирует сам- это ещё более отталкивает многих, либо наводит мысли "А что же с ней не так, если даже агенты не берутся за такое?" " -
Сумма указана в тенге, а не в рублях (как легко понять). Так что это как раз типичный бюджет.

Пять недель - далеко не самый большой срок для экспозиции квартиры. Большинство продаются месяцами.
Связаться с потенциальными покупателями, делавшими предложения, и оповестить о снижении цены не пробовали? И что значит "сорвалась сделка"? Если квартира интересна, обычно, пару недель подождать (в объективной ситуации ожидания документа) не проблема...

За месяц все ищущие квартиру по таким параметрам покупатели посмотрели ваше предложение.

Когда я подбираю варианты своим покупателям, то замечаю, что с агентами гораздо комфортнее общаться, чем с собственником-продавцом. На многие вопросы собственники не знают ответов, ведут себя не адекватно, и цена как правило завышена. Могут взять аванс и при этом продолжают продавать квартиру, в надежде найти более выгодного покупателя или быстрого. Возникает полное недоверие к таким продавцам. Советую найти своего риэлтора, которая приезжает сама на показы, не "мямлит" а общается с клиентами, ведёт торг. И уберите свои объявления, чтобы не демонстрировать не уважение к риэлтору.

А в ноябре будет вообще тишина на рынке. Вы упустили самое горячее время - сентябрь. Пик рынка. Сейчас всё пошло на спад, а ваша квартира, как тут уже писали, "не свежая". Осталось непонятным в какой стране продаёте, но в Казахстане, я думаю, ситуация такая же как в России.

Поставьте себя на место покупателя и попробуйте найти Вашу квартиру в рекламе. Возможно что-то не так сделали при размещении объявления.

Здравствуйте. Типичная волнообразная картина просмотров, первые "здесь и сейчас" уже прошли, ориентиры получены. Далее каждый риэлтор действует из своего опыта и методов продаж. С уважением.

Наш прогноз всегда один: каждый должен заниматься своим делом, не мешайте риэлтору работать, СОВСЕМ.

Добрый день.
1. Про Вашего риэлтора. Есть золотое правило "не работать с родственниками и друзьями". Слишком "скользко". Вы ей работу оплачиваете? По общему тарифу, или Или тоже по-родственному решите?
"Занималась" это громко сказано, она дала объявления на две крупные площадки и принимала звонки." А что Вы еще хотели на начальном этапе, чтобы она для Вас сделала? Звонки, показы пошли? Пошли. Работа началась.
2. С Ваших слов "По цене нормально нас сориентировать не смогла, в общем поставили цену по средней рыночной (по нашему мнению)" То есть, Вы лучше чем она ориентируетесь в ценах? И знаете что делать? Тогда зачем она Вам нужна была?

3. "Было три реальных покупателя с наличкой, но с двумя не сошлись по цене, с третьим сорвалась сделка" . Здесь полностью согласна с мнением Натальи. Сами виноваты.
Вы поймите, это не риэлторы покупают квартиры, а покупатели. Они голосуют "рублем". И если два покупателя озвучили цену квартиры ниже, значит надо торговаться и отдавать. Иначе "зависните".
Что и получилось. Теперь квартира попала в разряд "висяков". Уже примелькалась.

Теперь что делать - "перезагрузку" как минимум.
Снять с рекламы на неделю. Сделать новое фото, новое описание (только не пишите поэму о ремонте!!, лучше укажите юрид.аспекты сделки), новую цену. Продумать что важно для покупателя (именно для него!!) и сделать упор на это. И уберите это безобразие, типа "срочно, торг и тд"

А вообще, Ваша ситуация подтверждает ошибку продавцов. Когда клиенты считают "что их запорожец" можно продать по цене "мерседеса". И зависают. Это называется не продажа, а "по-продавать".
Удачи.