Поиск по журналу

Москва и МО

Переуступка после присвоения кадастрового номера

ID: 84633697

13 декабря 2021

Вся Россия

1 827

Помогите пожалуйста понять ситуацию.

Агентство предлагает купить по переуступке квартиру в новостройке. Быстрая проверка в Росреестре по адресу квартиры показывает, что квартире уже 2 месяца как присвоен кадастровый номер, информация об оформлении в собственность и обременениях отсутствует. Агент при этом сказал, что номер квартире еще не присвоен, потому что дольщик еще не принял квартиру, поэтому и переуступка. Это значит, что агент сам не в курсе, что продает, или сайт Росреестра что-то путает, или...?

Авторы

Теги

ID: 84633697

Росреестр

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

13 декабря 2021, 20:15

Лучший совет

Здравствуйте. Кадастровый учет и регистрация прав - два разных действия. Объект может пройти кадастровый учет без регистрации права собственности. Никакой проблемы конкретно в этом нет. Можно ли продать по переуступке не зависит от того, присвоен кадастровый номер или нет. То что дольщик не принял квартиру, не значит, что застройщик ее не передал. Читать нужно ДДУ и разбираться, что там и на каком этапе находится. Может вообще еще согласие на уступку потребуется, либо наоборот уже акт односторонний есть и уступка закрылась. Не на то внимание обращаете, одним словом.

572/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

14 декабря 2021, 05:26

Здравствуйте. Рекомендую уточнить , не было ли одностороннего акта. Информацию лучше получать у представителя застройщика.

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

14 декабря 2021, 02:40

Здравствуйте. Я склонен думать, что Вы неверно истолковали информацию, которую получили от агента продавца. Изучите положения ст. 11 Уступка прав требований по договору, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и действуйте исходя из изложенной там информацией.

449/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

13 декабря 2021, 20:08

Очевидно, что уровень компетенции продающего риэлтора не позволяет ему доносить до потенциального покупателя корректную информацию. Присвоение кадастрового номера не зависит от того принял дольщик квартиру или нет. А что это значит в Вашей ситуации мы знать не можем. Переуступка возможна до исполнения обязательств по ДДУ. Вопрос только исполнены ли эти обязательства. ДДУ может быть составлен таким способом, что сам дольщик не знает, что со стороны застройщика все обязательства уже давным давно исполнены.

509/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

13 декабря 2021, 20:00

Кадастровый номер- это кадастровый номер и он не говорит на каком этапе готовности находится объект. Переуступка- это переуступка права требования и о праве собственности нет речи еще. Тот, кто продает, он всегда знает, ЧТО он продает, а вот часто тот, кто покупает - не понимает, ЧТО ИМЕННО он приобретает.

307/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях