Поиск по журналу

Москва и МО

Переуступка по ДДУ с рассрочкой

Алмаз Хисамов

9 июля 2021

Вся Россия

6 514

Добрый день.

Квартира куплена по ДДУ с эксроу счетом, срок сдачи конец 2023, квартира в ипотеке

Столкнулись с проблемой при попытке продажи: 1. не получается получить разрешение от застройщика, т.к. застройщик считает, что не факта полного расчета с ним у продавца (застройщик фактически деньги не получил, они на эскроу) 2. квартира в залоге у банка, чтоб снять залог, надо рассчитаться с банком, у продавца денег столько нет

Возможно ли заключить договор купли-продажи такого объекта с рассрочкой платежа и регистрацией перехода права после сдачи дома в эксплуатацию? Стоимость квартиры разделить на оставшийся срок до сдачи. К концу срока ипотека будет погашена, дом сдан.

Как должен называться такой договор?

Такое вообще возможно?

Авторы

Теги

Алмаз Хисамов

ипотека застройщик

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

15 990 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 июля 2021, 13:38

Лучший совет

Такой договор заключить невозможно. У Вас может быть только договор уступки прав и никакого друго.
Действия застройщика в Вашей ситуации вызывают вопросы. Сделайте официальный запрос на имя руководителя, получите письменный мотивированный отказ. Возможно в случае официального общения застройщик будет давать более корректную информацию.
Вопросы по существующей ипотеке решайте с банком.

399/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 июля 2021, 14:03

Это будет понятийный договор. Его юридическая подоснова будет под вопросом, поскольку право требования у Вас в залоге банка и для юридической значимости такого документа необходимо согласие кредитора.

200/50 000

Наталия Никишева

Частный маклер

12 июля 2021, 13:29

Доброго дня, нет, не получится. Не все банки проводят такие сделки. С вашим Банком надо согласовать этот вопрос.И самое главное, сейчас многие застройщики выдают отказы на уступку, если денежные средства расположены не на их счете(на данный момент эксроу-счет).

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алмаз Хисамов

Автор

12 июля 2021, 17:24

Спасибо

7/50 000

Алмаз Хисамов

Автор

9 июля 2021, 17:00

Спасибо!

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

Частный маклер

9 июля 2021, 13:44

Вроде почти что все +/- продвинутые банки подключили услугу "деньги в день сделки", поэтому теоретически найдя покупателя с ипотекой в том же самом банке заключить такую сделку на сегодня достаточно просто. Застройщику по идее вообще всё-равно, кто будет дальше залогодержателем.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях