Поиск по журналу

Москва и МО

Перераспределерие цены между участком и домом

Частный маклер

1 ноября 2020

Вся Россия

1 515

Коллеги, добрый день, продаём дом и участок. Участок в собственности более 5 лет, дом- менее. . По кадастру участок 3,5 млн, дом 12, 5 млн. Для оптимизации налогообложения хотим перераспределить цену в сторону участка - цена участка получается НАМнОГО дороже дома., в несколько раз. Вызовет ли это вопросы у налоговой? Или у нас свобода договора?))

Авторы

Теги

Юлия Семенова

Частный маклер

дом участок

Могут подойти

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

1 ноября 2020, 09:12

Лучший совет

Не получается у Вас участок дороже дома. Дом не меньше, чем 8,75 млн будет стоить. Остальное участок.

101/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Семенова

Автор

Частный маклер

1 ноября 2020, 10:58

Цена в дкп 35 млн....

21/50 000

Александр Воронич

1 ноября 2020, 14:17

Значит у Вас участок будет дороже дома. Это не запрещено.

57/50 000

Юлия Семенова

Автор

Частный маклер

1 ноября 2020, 22:44

Просто НАМНОГО дороже

21/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

1 ноября 2020, 11:17

Юлия, статью 421 ГК РФ никто не отменял, также, как и привязку к кадастровой стоимости.
Распределите стоимость в дкп при согласии всех участников сделки с учётом всего сказанного.

189/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Семенова

Автор

Частный маклер

1 ноября 2020, 10:03

Реальная цена договора 35... меня волнует, что слишком высокая цена на участок получается..

93/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

1 ноября 2020, 09:48

Мы не знаем общей реальной цены договора. Может быть она 30 млн, тогда участок может оказаться и дороже дома по распределению в ДКП. Но меньше 8,75 за дом действительно указывать не имеет смысла. Укажете меньше - налог рассчитают от 8,75 в любом случае.

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

1 ноября 2020, 09:16

Налогооблагаемая база по дому 8,75млн, именно от этой суммы будет начислен НДФЛ , если в договоре будет указана сумма ниже. Это 70% от кадастровой стоимости.

157/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях