Поиск по журналу

Москва и МО

Перенести доли детей в другую квартиру.

Анна

13 декабря 2021

Вся Россия

9 607

Добрый день.

Такая ситуация:

Есть квартира студия в Лен области,купленная с использованием мат капитала. 4ро детей в семье, всем месяц назад выделили доли в этой студии. По 1 м2.

Хотим студию продать.

Есть квартира с Санк-Петербурге, которая принадлежит только мне, маме .

Я уже получила разрешение опеки на продажу студии в Лен области с условием выделения по 1м2 в этой квартире в Санкт-Петербурге.

Вопрос:

1)могу ли я сейчас уже подать заявление в Росреестр на перенос детских долей из Студии в квартиру в Санкт-Петербурге на основании постановления опеки. Что писать в заявлении? Прошу выделить детям по 1 м2 в квартире в Санкт-Петербурге вместо тех 1м2?

2) если найдется сейчас покупатель на студию. И там детские доли. Это обязательно нотариальный договор? И какой договор тогда оформлять на выделение долей в квартире в Санкт-Петербурге, если я не могу своим детям ничего продать? Это будет дарение или какая форма договора?

Авторы

Анна

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

13 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

13 декабря 2021, 19:44

Лучший совет

Перенести детские доли из одной квартиры в другую, как чемодан, не получится.)) В студии надо их продать , в новой квартире- купить. Сделка с детскими долями- нотариальное, Он на месте уже все подскажет.

203/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна

Автор

13 декабря 2021, 20:45

Спасибо.
А как же дети могут купить доли у меня, я их мать. Разве можно продать своим несовершеннолетним детям ?

117/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

13 декабря 2021, 21:05

Если вам опека разрешила, то можно. Хотя с законной точки зрения- нельзя покупать у близких родственников даже. Что вам опека написала, какие условия выставила?

160/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

15 декабря 2021, 17:49

Наталья, не совсем так строго с единственным жильём. Иное имущество тоже может быть, но в определённых пропорциях. Впрочем, отредактировал свой блог посещённый семьям с двумя и более детьми, выложил полный текст поправок закона для большей адаптации. Ссылку прилагаю

266/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

15 декабря 2021, 17:50

287/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

15 декабря 2021, 17:52

https://www.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291/

111/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 декабря 2021, 11:19

Указ президента распространяется только на тех, у кого ЕДИНСТВЕННОЕ жилье.

74/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна

Автор

14 декабря 2021, 13:21

У моих детей больше нет жилья в собственности.
Та студия в Лен области их единственная собственность. Поэтому я выделяю им доли в моей квартире в Питере. И это будет из единственная собственность.

201/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

13 декабря 2021, 19:21

"заявление в Росреестр на перенос детских долей" Звучит достаточно забавно )).

Вам повезло с решением опеки. До того пока не найдёте покупателя на студию ничего делать не нужно. Далее, продажа с детскими долями через нотариуса, который расскажет при каких условиях готов заверить ДКП с одновременным выделением долей в квартире в Санкт-Петербурге.

358/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

13 декабря 2021, 21:52

Да, налог возникает, но можете заявить имущественный вычет по расходам при покупке и так далее, для полной минимизации желательно на очную консультацию.

152/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

15 декабря 2021, 17:43

Уважаемая, мы же не знаем какие у Вас имущественные права и намерения. Пройдите по ссылке ниже и если проходите по всем пяти обязательным условиям, тогда можете рассчитывать на новые поправки подписанные президентом.

216/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

13 декабря 2021, 19:20

Здравствуйте.
1) Это делается не заявлением, а договором/соглашением отчуждения права (в Вашем случае доли права). Сейчас это делать не стоит, лучше всё делать одновременно: продажу и параллельно исполнять разрешение ООиП.
2) Обязательно. см. "1)".

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

13 декабря 2021, 21:52

Позвонить нотариусу.

20/50 000