"Обычная" доверенность не подойдет - при дарении, будь то доверенность на дарение и регистрацию или доверенность только на регистрацию, в ней должно быть указано, кому именно переходит по дарению право на квартиру.
Если Вы только зарегистрируете переход права по доверенности, а договор дарения мама подпишет сама, то в итоговых Ваших документах этот факт нигде не будет виден и "истории" квартиры не испортит.
Но все-таки лучше сделать договор дарения, удостоверенный нотариусом, - поверьте нашему опыту и дальновидности. Тем более, что все равно для доверенности надо было бы приглашать нотариуса домой. А так Вы, делая нотариальный договор, сэкономите на стоимости доверенности, которая в этом случае не нужна будет, плюс нотариус бесплатно (кроме госпошлины) обязан будет зарегистрировать переход права и не надо ходить в МФЦ, плюс в Вашей ситуации, когда дарение между мамой и дочерью, да еще если у мамы инвалидность, нотариальные услуги должны быть с существенной скидкой.

Если хотите сэкономить, делайте договор в простой письменной форме и пригласите сотрудника Росреестра на дом (у них есть такая услуга), инвалидам вроде бесплатно (если мама инвалид)

Дарение жилой недвижимости ничем не ограничивается, и ваша мама вольна подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий. Договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения, и может быть составлен в простой письменной форме. Дарение жилой недвижимости может быть оспорено или отменено. Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые третьи лица. В вашем случае, как видится, обращение к нотариусу будет лучшим вариантом для организации сделки. Нотариус выступит официальным свидетелем вменяемости и дееспособности сторон сделки, а заодно и свидетелем доброй воли сторон сделки (т.е. отсутствия заблуждения или принуждения), кроме прочего, нотариуса представит в электронной форме заявление о государственной регистрации прав с прилагаемым к нему пакетом документов в Росреестр.

Елена, добрый день! Самый оптимальный и по деньгам экономичный вариант - это договор дарения в простой письменной форме между Вами и мамой (указать факт близкого родства в договоре обязательно), а далее сделать обычную доверенность на сдачу документов в МФЦ для осуществления перехода права. Таким образом, Вы исключаете все опасения коллег по формированию отрицательной картинки дальнейшей истории формирования права. Мой совет рассчитан исключительно на тот случай, когда все участники сделки осознают последовательность своих решений/действий и сами себе добровольно не усложняют жизнь. С уважением, Арман!

Здравствуйте. Если мама не состоянии посетить МФЦ, тогда можете сделать доверенность от неё на подачу документов. Но это нехорошая ситуация для дальнейшей истории формирования права. Если обращаться к нотариусу, то лучше сразу удостоверять договор в нотариальной форме.
Экспертиза врача и/или справки пнд/нд на день сделки точно лишними не будут.

Здравствуйте. Лучше всего вызвать нотариуса на дом, чтобы он удостоверил договор дарения. Ещё лучше в присутствии врача-психиатра. Зарегистрируйте сами через МФЦ или через нотариуса. Нотариальный договор в МФЦ может подать одна из сторон.