Поиск по журналу

Москва и МО

П-44Т с подтекающей крышей

Игорь Андреев

15 января

Вся Россия

3 513

Добрый день!

Понравилась квартира, П-44Т от 2002 года. 15.7 миллионов, 17/17 этажей, однушка на новочеремушкинской 49, Москва.

Чем понравилась? По отзывам неплохая серия дома, локация, отсутствие соседей сверху; довольно новый дом - в этом районе сложно что-то найти в такую цену и такой год постройки.

Чем не понравилась? Звукоизоляция в целом в доме (но последний этаж должен помочь); подтекающая крыша в доме - стекает летом во время сильных ливней по щиткам (выяснил в чате жильцов), на балконе квартиры немного (и возможно в квартире по одной стене - но это просто так не выяснить, только начав жить).

Следующий кап ремонт крыши по одному из сайтов в инете (не 100% гарантия) - в 2041. В УК жители постоянно пишут письма о необходимости ремонта крыши, но воз и поныне там, ничего не меняется и летом течет.

Один из вариантов - если покупать и заезжать, попробовать застраховать сразу и натравить на УК страховую.

Что думаете? Стали бы рассматривать такой вариант или искали бы дальше?

Авторы

Теги

Игорь Андреев

Ремонт риски выкуп недвижимости

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

107, д. Каракашево, Москва

18 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

15 января, 11:02

Лучший совет

Здравствуйте. Не так давно имел личный опыт устранения подобной проблемы. Как говорится, врагу не пожелаешь. Район другой, но ситуация аналогичная. Решить крайне сложно. Я бы сказал, что почти невозможно. Невероятными нервами, скандалами, обращением во все инстанции, начиная с Управы района, заканчивая надзором по пожарной безопасности, порталом Наш город, Мосжилинспекцией и т.д., удалось продавить Жилищник на локальный ремонт. У соседей, которые особо не заморачивались, как текло, так и течет. Поэтому, ни в коем случае. И не тешьте себя надеждами, что кого-то там сможете "натравить". Вся сфера ЖКХ в глубокой ... кризисе, а иностранные специалисты помогают ей там оставаться . Никто ничего не хочет делать. Даже в Москве.

729/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Андреев

Автор

16 января, 17:26

Спасибо за ответ

16/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

3 февраля, 00:15

Надо бы еще посмотреть, не завелась ли плесень

46/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

16 января, 14:32

вопрос цены качества, покупаете за 1 тр ведро праймера и летом взяв деревянную палку заливаете те места которые подозреваее в дырчатости (варить его сейчас не надо он жидкий), если не хватит покупаете в леруа три ведра праймера за это три т р полдня вашей работы или работы нанятого вами жителя узбекистана, которому отдадите еще 3-5 тр.... звукоизоляция , синтепон, минвата, потом закрываете гипроком, а еще проще беруши в уши перед сном..... мое кредо "в недвижимоти можно решить все вопросы кроме географии"... ну сколько часов в КАЖДЫЙ день вы потратите в пути на работу если купите другую квартиру в дальнем районе но без легких протечек котрых вы даже еще не видите значит они маленькие если есть? или сколько миллионов вы потратите если купите в этом же доме другую квартиру?

784/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Андреев

Автор

16 января, 17:25

Идеальный ответ, спасибо!

25/50 000

Vladimir Tsekhovoi

17 января, 19:51

спасибо на добром слове

23/50 000

Ирина Тиховская

Dream Realty

16 января, 14:24

Добрый день! Если от покупки останавливает только вопрос крышы, он вполне себе решаемый.Выполнение текущего (локального) ремонта - это обязанность УК. Приобретаете квартиру, делаете расширенную страховку. Если будете делать ремонт в квартире, сохраняйте все Договоры на услуги и товары ( строительные материалы). Зафотофиксируйте состояние квартиры через приложение с датой и временем, и сохраните фото на нескольких информационных носителях. При заключении Договора с УК, сообщите что есть желание принять участие в сезонном осмотре доме. Если есть Совет дома, то через него войдите в состав комиссии. При осмотре крыши все осмотрите и недостатки внесите в Акт весеннего осмотра. А осенью проверьте выполнение работ по локальному ремонту.

739/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Андреев

Автор

16 января, 17:25

Спасибо за ответ

16/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

16 января, 06:05

У меня наоборот есть положительный опыт решения вопроса с ремонтом крыши: через страховую, которая выплатила деньги и далее решала вопрос с УК самостоятельно, при этом параллельно УК (в нашем случае было ЖСК) сделали ремонт, правда после долгих жалоб в различные структуры.Поэтому, нельзя категорично говорить «нет», раз на раз не приходится, правда не без усилий с вашей стороны:)

382/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Андреев

Автор

16 января, 17:25

Спасибо за ответ

16/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

16 января, 00:40

Игорь, тогда Власова, но и там нужно тщательно пройтись по всем вопросам, в том числе на предмет возможных юридических пороков.

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Андреев

Автор

16 января, 17:25

Спасибо за ответы

17/50 000

не риэлтор

15 января, 11:49

игорь, признайтесь честно - вы троллите? https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kakoj-luchshe-variant-337996/ тут в соседней теме один деятель остроумно заявил, что его развлекает поддерживать в тонусе участников форума. вас тоже что ли? ))звукоизоляция в п-44 такова, что отсутствие соседей сверху не гарантирует ни от чего. будете точно так же слышать соседей снизу. а что касается ремонта крыши, то многие люди договариваются неофициально с жилищником о гидроизоле своими силами и за свой счет куска над своей квартирой. если деньги и желание есть. затратно, но вопрос решает. и обе стороны довольны - одни решили вопрос, другие поставили галочку. но это если в квартире заинтересованы ну очень сильно.

702/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Андреев

Автор

15 января, 12:06

а в чем троллинг? Это не вопрос риэлтору? Или не вопрос для форума?

67/50 000

Александр Воронич

15 января, 11:44

"в этом районе сложно что-то найти в такую цену и такой год постройки" - вот в этой фразе по всей видимости и содержится ответ на вопрос. Цена соответствует качеству предлагаемого товара. Если нынешние собственники не решили вопрос, то и у Вас вряд ли получится.

262/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Андреев

Автор

16 января, 17:25

Спасибо за ответ

16/50 000