Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Отказник от приватизации
Карина Карина
10 января 2021
Вся Россия
2 053
10

Добрый день.

Подскажите пожалуйста, покупаем приватизированную квартиру (2006 г.). В квартире прописано 3 человека, 2 собственника и один отказник по приватизации. По условию договора (ДКП) собственники обязуются обеспечить выписку из квартиры всех зарегистрированных в течении 14 дней после гос. регистрации договора. Отказник по приватизации дополнительно предоставляет нотариальное заверенное обязательство выписаться из квартиры.

В случае, если в последствии, человек откажется выписываться из квартиры, будет ли возможно выписать отказника через суд? Какова судебная практика по такого рода делам ? Примет ли во внимание нотариальное обязательство суд, и какова судебная практика по такого рода делам ?

Авторы
Теги
10
Карина Карина
покупка жильяприватизация
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
10 комментариев
не риэлтор
10 января 2021, 12:57
Лучший совет
"В случае, если в последствии, человек откажется выписываться из квартиры, будет ли возможно выписать отказника через суд?" - нет;
"Какова судебная практика по такого рода делам ?" - отрицательная. все очень легко гуглится;
"Примет ли во внимание нотариальное обязательство суд" - нет, если у написавшего будет желание дать заднего. например, он скажет что принимал сильнодействующие лекарства, из-за которых не осознавал своих действий. и справочку от врача принесет;
"и какова судебная практика по такого рода делам ?" - если у вас нет выходов на суд, то можно даже не соваться с этим вопросом туда. в любом случае, даже если решение и будет положительным, то при настойчивости отказника судом следующей инстанции такие решения оспариваются в пол-пинка.
9
0
771/50 000
0/50 000
Елена Лой
Частный маклер
10 января 2021, 15:59
К сожалению, многие граждане обращаются за квалифицированной помощью слишком поздно. Между тем такое обращение на этапе подготовки и предварительных контактов предотвратило бы наступление нежелательных последствий и позволило бы организовать сделку на гораздо более выгодных для Вас условиях, а также выполнить всестороннюю правовую экспертизу выбранного варианта, грамотно провести переговоры с оппонентами. Если действуете самостоятельно, постарайтесь, при подготовке такой сделки, как минимум, исключить признаки ничтожной сделки. А затем постарайтесь не допустить серьезных поводов для оспаривания сделки…
3
0
612/50 000
0/50 000
Александр Воронич
10 января 2021, 14:28
Здравствуйте. Фраза в договоре, что продавец обеспечит снятие с регистрационного учёта всех пользователей абсолютно не актуальна и ничтожна. Она не работает. Тем более по отношению к отказнику. Меры по отказнику предпринимаются в зависимости от контекста ситуации и а основном это проблема, устранить которую не всегда получается.
6
0
330/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
10 января 2021, 14:24
Отказник как выписался, так и обратно может прописаться. По суду. Карина, правильно и без последствий произведенная выписка- это платная работа вашего риелтора. Бесплатные консультации на этом заканчиваются..) Дальше идет работа с документами, юридические моменты и потраченное время.
6
1
285/50 000
0/50 000
Карина Карина
Автор
10 января 2021, 14:12
а что такое правильно и без последствий?
1
0
40/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 января 2021, 14:01
В случае, если выпишется до подписания ДКП - полностью это НЕ обезопасит покупателя, поскольку такая выписка тоже должна быть правильно и без последствий произведена.
8
0
166/50 000
0/50 000
Карина Карина
Автор
10 января 2021, 13:40
Большое спасибо за ответы и оперативность!
В случае, если отказник выпишется до подписания дкп, обезопасит ли это полностью покупателя?
3
1
140/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
10 января 2021, 13:28
Здравствуйте. Отказника нужно снимать с учёта до сделки, либо прописывать по новому адресу. Идеальный вариант - прекращение учета до сделки и наделение долей в приобретаемой квартире. Понятно, что идеальные варианты на практике встречаются очень редко. Но разумный минимум с отказниками - выписка до сделки + заявление от него, которое тоже нужно правильно составить. «Обеспечить снятие всех зарегистрированных» - это успокоительная таблетка. Никак собственник не может в течение 14 дней обеспечить прекращение рег. учета 3-х лиц, тем более отказника, если на это не будет доброй воли самого человека.
8
0
601/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
10 января 2021, 13:24
Карина, добрый день! Этот вопрос из той серии, когда нельзя себе позволить эксперименты.
Риск отрицательного результата даже не 50 на 50, а на порядок выше.
8
0
162/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 января 2021, 13:04
Добрый день.
Выписка через суд будет возможна только при условии, что отказник квартирой не пользуется и еще при множестве совпадающих в моменте факторов. Если коротко, то очень маловероятна. Судебную практику можете изучить самостоятельно воспользовавшись любым интернет поисковиком. Она разная и зависит от конкретной ситуации.
7
0
334/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы