Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Отказ в страховании титула при быстрой перепродаже квартиры
ID: 77133265
9 февраля 2022
Вся Россия
1 157
6

Присмотрели квартиру, приобреталась для сдачи в наем, в собственности чуть менее года.

Страхуют ли титул страховые по таким квартирам?

В одной СК уже был получен ответ - вероятность отказа близка к 100% ввиду быстрой перепродажи.

У меня частичная ипотека. Титул нужен.

Авторы
Теги
6
ID: 77133265
ипотекапокупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 24
85 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 24
Беломорская
9 мин.
ЖК "Discovery (Дискавери)", Беломорская улица, 23к5, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
Медведково
12 мин.
Полярная улица, 52К4, Москва
6 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
9 февраля 2022, 11:02
Лучший совет
Добрый день! У каждой страховой компании свой внутренний регламент по принятию важных решений, они Вам ответят после анализа всех документов и истории переходов права собственности. Также, как и мы не можем сказать, одобрим покупку такой квартиры для своего клиента или нет, пока не проверим историю квартиры и всех бывших и действующих лиц имеющих отношение к формированию права данного объекта недвижимости.
9
0
410/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
10 февраля 2022, 01:22
Да, со страхованием титула скорее всего будут сложности. Тем более, если Вы планируете страховать полный титул, а не только ипотечную часть ( так называемое дострахование). Попробуйте поговорить с Вск и Югорией.
Надеюсь, продажа по полной стоимости, и с предыдущей сделкой все было в порядке, потому что очень нелогично выглядит продажа квартиры, купленной под аренду, какая-то неудачная инвестиция. Выясняйте реальную причину продажи.
0
0
442/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
9 февраля 2022, 13:07
Понимаю о чём говорит уважаемый Александр, но ради справедливости нужно отметить, что ситуации у людей могут быть разные. Я бы не стал браковать покупку основываясь только/сугубо на недавнем переходе, тем более, что почти год прошёл, что достаточно не мало, но менее минимального срока по исковой давности. Вопрос необходимо рассматривать по совокупности предоставленной и добытой специалистом информации. Возможно, что сам специалист рекомендует страховку титула, для дополнительной гарантии, что также является дополнительным элементом по повышению добросовестного подхода к покупке, при возможном судебном разбирательстве.
4
0
626/50 000
0/50 000
Александр Воронич
9 февраля 2022, 12:38
Здравствуйте. В первую очередь Вам самому следует задуматься над целесообразностью приобретения этой квартиры. Для большинства опытных риэлторов, недавний переход права является стоп-фактором и такую квартиру лично я своему клиенту приобретать не порекомендую. В случае возможных судебных разбирательств, будет сложно убедить судью в добросовестности приобретения. Страховая не просто так отказывает.
7
0
400/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
9 февраля 2022, 11:39
Здравствуйте, Вам надо обратиться во все аккредитованные банком страховые компании и предоставить им документы для рассмотрения вашей заявки на страхование титула. Согласен с Дмитрием - если для вас лично не обязательно страхование титула, то можно одобриться в других банках, сейчас у всех банков примерно одинаковые процентные ставки.
6
0
336/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
9 февраля 2022, 11:04
Здравствуйте. Если продавцом квартира приобреталась по рыночной стоимости, не с торгов, у квартиры понятная история формирования права в целом, будут страховые, которые застрахуют титул. Второй вариант, если для вас принципиальна определенная страховая, тогда нужно менять банк, далеко не все требуют страховать титул, у большинства требования стандартные - жизнь, здоровье заемщика и конструктивные элементы квартиры.
8
0
418/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы