1. Договору уступки ДДУ изначально не был зарегистрирован Росреестром, т.к. земля у застройщика была под арестом. Декабрь 2021
2. Застройщик сдал дом и сторона, которая уступала ДДУ подписала акт приёмки-передачи квартиры.
Планировали поменять уступку на ДКП. Январь 2022
3. Сторона, которая уступала ДДУ погибла (бабушка по возрасту уже). Февраль 2022.
4. Дом поставлен на кадастровый учет, все ограничения по земле сняты.
5. Наследники отказались от прав на квартиру в суде, суд признал уступку ДДУ действительной, на основании этого решения договор уступки был зарегистрирован в Росреестре.
6. Росреестр отказал в регистрации прав собственности на квартиру, т.к. Акт приёмки передачи между Застройщиком подписан стороной, которая уступала ДДУ (п.2), а не стороной, которая стала участников ДДУ по решению суда и которая подала заявление на регистрацию.
Застройщик отказывается подписывать другой акт передачи с новым владельцем, т.к. он уже передал квартиру в феврале.
Росреестр отказывает регистрировать без акта с новым владельцем.
Нужно подать иск в суд на неправомерный отказ со стороны Росреестра (это минимальная пошлина).
Или лучше сразу подавать иск на признание права собственности (это пошлина в % от кадастровой собственности)
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. Вам нужно подать исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации предыдущего владельца.