Поиск по журналу

Москва и МО

Оплата коммунальных ресурсов МОП в Торгово-Офисном Центре

Денис Скворцов

20 апреля 2021

Вся Россия

6 448

Коллеги, добрый день.

Нужна практика по Москве.

Имеется: торгово-офисный центр - 3 этажа торговые, 7 этажей офисные.

Какие есть варианты оплаты коммунальных ресурсов общих зон ? Перевыставлять на арендатора и делить эквивалентно занимаемой площади ? или не наглеть и оплачивать самостоятельно ?

Мысли:

- Торговая часть

Коммунальные ресурсы общих зон торговой части оплачивать самостоятельно в первый год, чтобы не пугать арендаторов. Начиная со второго года (заранее это предусмотреть в договоре) ввести оплату коммунальных ресурсов общих зон согласно занимаемой площади.

- Офисная часть

Аналогично торговой части

Обслуживание оборудование думаю тоже включать в коммуналку по истечению года.

Прошу совета и варианты которые встречали и которые работают.

Авторы

Теги

Денис Скворцов

коммерческая недвижимость

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 579 600 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 985 167 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 6

Спартак

11 мин.

ЖК "Клубный город на реке Primavera (Примавера)", Вивальди кв-л, Клубный Город на Реке Примавера ЖК, Москва

2 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

20 апреля 2021, 10:19

Лучший совет

Всё зависит от конкурентоспособности объекта, условий сервиса предоставляемого собственником (управляющей командой) и ещё от множества иных факторов. Стандартная схема сотрудничества - это постоянная (фиксированная) арендная часть и переменная (коммунальные платежи согласно индивидуальным счётчикам воды и электричества). Более развитые ТЦ дополнительно требуют оплату за эксплуатацию (охрана, уборка, ТБО, парковка и так далее), суммы разные, ибо необходимо правильно рассчитать свои возможности и степень готовности арендаторов на оплату того, что принимается предпринимателями не с восторгом, но приходится соглашаться в силу заинтересованности в данной локации.

671/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Зырянова

Частный маклер

20 апреля 2021, 14:47

Конечно, все зависит от аппетитов арендодателя и возможностей арендаторов. Используется обычно постоянная арендная плата и переменная арендная плата, её можно поделить на два подвида: переменная за помещения (по счётчикам), переменная арендная плата за моп(пропорционально занимаемой площади).
Вообще очень много вариантов с арендной платой (маркетинговый сбор, например, плата с оборота). Если нужна помощь, обращайтесь.

426/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях