Поиск по журналу

Москва и МО

Округление площади в ДКП при регистрации

Елена К

27 января 2021

Вся Россия

4 939

Здравствуйте!

Ситуация: ипотечная сделка, банк составляет договор купли продажи и ипотеки на основании выписок, предоставленных онлайн сервисом.

При подаче на госрегистрации ДКП выясняется, что онлайн сервис «Мои документы» округлил площадь участка 539,88+/-12 до 540+/- 12. В выписках, полученных непосредственно в кадастровой палате, стоит 539,88. И в программе МФЦ так же: 539,88.

Т.е в договоре 540, в кадастре 539,88.

Т.к. Согласованный договор ипотеки в банке отказались переписывать, то отправили на регистрацию как есть: ДКПна 540, заявление на 539,88 (программа не давала округлить). Подскажите, пожалуйста, на сколько вероятно приостановление регистрации договора из-за округления? И что делать?

Риэлтор не проверила, вопросы к компетенции юристов банка у меня огромные и по другим нюансам сделки...

Авторы

Елена К

Могут подойти

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

27 января 2021, 07:11

Лучший совет

У большинства профессиональных участников тоже огромные вопросы к компетенции банковских сотрудников, в том числе юристов.... но суть не в этом.
Есть золотое правило: в договор купли-продажи при описании предмета договора (объекта недвижимости) переносим достоверные сведения из правоустанавливающих /правоподтверждающих документов, корректно вплоть до знаков и "запятулек". Поэтому площадь должна была быть указана , как в выписке ЕГРН - 539,88. Приостановка может быть, а может не быть - на усмотрение регистратора. Если кадастровый номер и адрес указан корректно, то описание объекта могут не принять во внимание.

622/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

27 января 2021, 08:49

Если в сделке был риэлтор, тогда почему ДКП составлял юрист банка?
Риэлтор - это не ключник, чтобы двери от объектов недвижимости открывать и закрывать, как себе представляют многие риэлторы и в частности только этим и занимаются. Безобразие полное!

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

27 января 2021, 08:01

Приостановка возможна.
Всё будет зависть от регистратора, его внимательности и настроения.
Если будет приостановка, то нужно будет переподпискть договор и указать площадь, как в егрн. А ещё нужно будет проверить кредитный договор и закладную, если она есть, чтобы площади везде совпадали.

300/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях