Здравствуйте.
1. Да, такие риски существуют.
2. Проведите сделку у нотариуса. Он проверит доверенность.

Антонина, благодарю за развернутый ответ.

1. По поводу расчетов продавец предоставляет справки, плюс у застройщика запрошена справка об отсутствии задолженности и разрешение на продажу.
По поводу аффилированности есть вопросы. ООО и застройщик заключили несколько договоров на квартиры и парковки (судя по выписке из рос реестра). Далее ООО часть квартир продало физ лицам.
Но вопрос в том, что это ООО ранее являлось собственником участка, на котором построен дом. И сначала Застройщик был привлечен как арендатор, а потом земля была переоформлена на него.
И здесь не понятно, застройщик таким образом расплатился за землю (путем предоставления квартир и парковок), или это была какая-то махинация между двумя ООО.

2. Сделку сам продавец предложил провести через банк и ячейку или спец. счет, на условиях, что мы сначала подписываем договор, сдаем его на регистрацию, а деньги он получает в банке после того как документы будут зарегистрированы у нас на руках.

1. Обязательно обратить внимание на порядок расчётов между юр лицом и физиком, а также наличие документального подтверждения произведенных расчетов, ну и не стоит забывать про проверку аффилированности сторон - от этого зависят последствия для вас в случае возможного банкротства юр лица;
2. помимо проверки доверенности, её подлинности и действительности на момент подписания договора, еще есть куча вопросов, касающихся сделки (кто будет получать деньги, был ли дольщик в браке и т.д.)

1. Если процедура передачи уже запущена, тогда лучше подписать акт приёма-передачи, оформить право и только после этого делать отчуждение. 2. Доверенность проверить не сложно.