Поиск по журналу

Москва и МО

Официальная сдача

Лев Lion

17 февраля 2022

Вся Россия

642

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Хочу сдавать квартиру официально. Квартира в собственности у отца, договор найма с арендаторами оформлен на меня. Хотелось бы в идеале платить не 13%, а поменьше. Также у меня имеется ИП, если это как-то поможет сдавать под меньшим процентом.

Буду благодарен, если подскажите как сдать официально в моем случае. Желательно поэтапно. Всем спасибо и хорошего дня!

Авторы

Теги

Лев Lion

налоги

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

11 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Шоссе Энтузиастов

7 мин.

улица Уткина, 39, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

Частный маклер

17 февраля 2022, 12:39

Лучший совет

Здравствуйте. Пусть отец зарегистрируется как самозанятый, налоговая ставка будет 4%. Это оптимальный вариант на сегодняшний день с точки зрения расходов и удобства отчетности.

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

17 февраля 2022, 21:11

"договор найма с арендаторами оформлен на меня." - а для налоговой это не имеет никакого значения. доход получает собственник. даже если вы оформили как субаренду (точнее, поднайм); "Также у меня имеется ИП, если это как-то поможет сдавать под меньшим процентом" - отцу это никак не поможет уменьшить налоги. а вам, ну если вы, опять же, сдаете в поднайм... но вы ведь, насколько я понимаю, сдали просто по доверенности от отца? и не как на ип, а на физическое лицо?

466/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

17 февраля 2022, 14:13

Добрый день! Лев, налоги платит тот, кто получает доход. Вы можете фигурировать в договоре Найма/аренды на основании доверенности, а отец платит налог по итогам полученного дохода в рамках реализации своего права по сдаче имущества. Если доход не превышает 2,4 млн. в год, то самым удобным, экономичным и оптимальным подходом является регистрация самозанятого в личном кабинете налоговой.

388/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

17 февраля 2022, 12:35

У вас есть два варианта оптимизировать налоговую нагрузку.

1. Сдавать от ИП. В этом случае вам потребуется УСН (доходы), и соответствующий ОКВЭД. В Москве ставка 6%, но потребуется применение кассового аппарата. Можно онлайн.

2. Зарегистрировать систему налогообложения - налог на профессиональный доход (правда возможность использования УСН, вы при этом потеряете). Налоговые ставки - 4%, при получении дохода от физических лиц, и 6% - от юридических. Касса не нужна. Выручка ограничена 2,4 млн. руб. в год.

530/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях