Добрый день, скажите пожалуйста реально ли обменять ипотечную квартиру на большую и с лучшей планировкой у застройщика?
В 2025 году рост ипотеки не превысит 5%
27 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
4
ID: 81575772
Могут подойти
4 комментария
Здравствуйте, да, это сделать вполне реально. Наличие ипотеки просто вносит дополнительные условия в реализацию плана, но все выполнимо.
Попробуйте начать с обращения к застройщику, здесь на мой взгляд сложнее будет с тем, что бронь у застройщиков на квартиры подразумевает быстрый выход на сделку, ликвидные лоты под бронь на месяц и более редко ставят, только если не они сами занимаются продажей Вашей залоговой квартиры (в таком случае нередко идут навстречу клиенту и увеличивают срок брони).
Попробуйте начать с обращения к застройщику, здесь на мой взгляд сложнее будет с тем, что бронь у застройщиков на квартиры подразумевает быстрый выход на сделку, ликвидные лоты под бронь на месяц и более редко ставят, только если не они сами занимаются продажей Вашей залоговой квартиры (в таком случае нередко идут навстречу клиенту и увеличивают срок брони).
0
0
508/50 000
0/50 000
Добрый день. Если речь идет о застройщике, то необходимо понимать о чем именно в вопросе идет речь: о квартире или о праве требования (квартира еще строится). Если у Вас право требования (ДДУ) под ипотекой, то это совсем не просто. Если же речь идет о квартире на вторичном рынке права на которую обременены ипотекой банка, то вполне реально, но с поправкой на организационные сложности процесса сделки. Необходимо найти покупателя готового/способного исполнить Ваши обязательства перед банком, погасить ипотеку, снять обременение, получить деньги, купить новую квартиру/право требования.
4
0
588/50 000
0/50 000
23 января 2022, 13:31
Добрый день. Вполне реально. Только это можно делать двумя путями - через альтернативную сделку с агентом, когда на Вашу квартиру находится подходящий покупатель, и потом одновременно, с закрытием текущей ипотеки и одобрением новой на новостройку, происходит сделка. Не просто, но вполне реально. Второй вариант - так называемый трейд-ин у застройщика. Отличается более простой технологией самой сделки, но существенной потерей в деньгах ( от 10% до 30 % в среднем ниже рынка). Но не у каждого застройщика есть подобная схема, и не каждый жк Вам подойдет, если Вы хотите приобрести нужную и подходящую Вам квартиру, а не любую.
4
0
629/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Продажа квартиры из под залога банка распространённый вариант. Если вы будете продавать свою квартиру, то необходимо понимать, что цена должна быть ниже чем у застройщика, для того чтобы ее у вас купили быстро, ко всему прочему у вас ипотека, это также влияет на образование цены продажи.
Что касается обмена в рамках одного застройщика, то это лучше уточнить у самого застройщика, какие варианты они могут предложить.