Собираюсь с другом сделать обмен квартирами через нотариус в ЕГРНе, стоимость моей квартиры на 2 миллиона меньше. Какой налог я заплачу? Для нотариуса нужны справки с пнд и наркологии?
Цифры недели
21 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
6 комментариев
Tyumen-city
25 марта 2021, 23:31
В 2015 году проводила междугородний обмен квартирами. В договоре мены указали, что Стороны считают стоимость квартир равноценными. Сторона1 оценивает свою квартиру в ____рублей, Сторона 2 оценивает свою квартиру в _______рублей. Указали одинаковые суммы (без суммы оценки Росреестр не принимал). Мену сделали специально, чтоб уйти от налога, т.к. обеи квартиры были новостройками менее 3х лет с даты ввода в эксплуатацию (2013 и 2014 года постройки). Никакого налога не платили. Наоборот, бухгалтер, который оформлял мою декларацию 3-НДФЛ оформила так, что мы еще и вычет получали несколько лет.
0
1
595/50 000
0/50 000
Tyumen-city
25 марта 2021, 23:32
И без нотариуса. Простая письменная форма.
0
0
42/50 000
Ирина Антипина
Макромир
24 марта 2021, 23:28
Если приватизация была менее 3-х лет назад, то налог будет достойным. Для расчета налога нужны точные цифры, есть варианты по минимизации.
Например: Ваша квартира по кадастровой стоимости стоит 8 млн, тогда можно уменьшить налоговую базу до 5,6 млн (70% от кадастра) и при условии, что вы не пользовались налоговыми вычетами ещё минус 3 млн, итого получиться налог 13% от суммы 2,6 млн =338 тысяч рублей.
Справки из наркологии для нотариуса не нужны.
Да и нотариус вам не сильно нужен при совершении такой сделки.
Например: Ваша квартира по кадастровой стоимости стоит 8 млн, тогда можно уменьшить налоговую базу до 5,6 млн (70% от кадастра) и при условии, что вы не пользовались налоговыми вычетами ещё минус 3 млн, итого получиться налог 13% от суммы 2,6 млн =338 тысяч рублей.
Справки из наркологии для нотариуса не нужны.
Да и нотариус вам не сильно нужен при совершении такой сделки.
1
0
529/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Для расчета налога нужно знать не на сколько меньше стоит ваша квартира, а какие у вас документы-основания приобретения права собственности, какой срок владения квартирой, какая кадастровая стоимость, получали ли вы ранее налоговый вычет при приобретении и т.д. Справки диспансеров нотариусу не нужны. Кстати, и сам нотариус не нужен для совершения сделки мены квартир.
7
0
383/50 000
0/50 000
Серёжа Иванов
24 марта 2021, 23:17
Спасибо, что ответили на второй вопрос, с первым не всё понял, квартиры обе приватизированные совсем недавно, рыночная цена 7.5
0
0
127/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если срок владения квартирами меньше трех лет, то налог составит:
Для Вас: (Стоимость продажи - 1 м.р.)*13%
Для друга: аналогично.
Если стоимость в договоре будет меньше 70%, то учитывать будут это число.
Если есть право на вычет при возмездном приобретении недвижимости, то можно подлежащий уплате налог уменьшить на это право. Максимальный размер этого вычета 260 т.р.
Пример для 7.5 м.р.: (7-1)*13% = 780 т.р.
780 - 260 = 520 т.р. к уплате.
+ расходы на нотариуса примерно 50 т.р. минимум.