Поиск по журналу

Москва и МО

Объединение выкупленных комнат в коммунальной квартире в Спб в отдельную квартиру.

Ирина

13 апреля 2021

Вся Россия

5 477

Свершилось знаменательное для меня событие - выкупила 3 комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге.

Квартира имеет 1 кадастровой номер, комнаты выкупала в долях 18/80, 19/80 и 19/80 по договорам купли-продажи. Сейчас у всех комнат один собственник. Лицевые счета пока разделены.

1. Как объединить эти комнаты (доли) в одну целую квартиру? Кадастровый номер у квартиры вроде бы уже один, но смущает, что нет документов на бывшие МОПы (18+19+19 не равно 80).

Какие документы подтвердят мое владение целой квартирой? Сейчас у меня 3 договора купли-продажи на доли (18/80, 19/80 и 19/80) и в выписке егрн фигурирует также 3 комнаты.

2. Первую комнату (долю 18/80) выкупила в 2016 году. Правильно ли я понимаю, что владение квартирой у меня будет с 2016г и если я решу продать ее, то налоги платить не нужно?

Авторы

Теги

Ирина

налоги

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

17 278 774 ₽

студия, 24 м², этаж 16

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 24

Беломорская

9 мин.

ЖК "Discovery (Дискавери)", Беломорская улица, 23к5, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

6 комментариев

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

13 апреля 2021, 12:33

Лучший совет

Совсем не обязательно это делать. Достаточно объединить лицевые счета заявлением в УК. Но можете и объединить через МФЦ, срок владения считаете верно.

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

Автор

13 апреля 2021, 12:56

Спасибо за ответ.
То есть мне нужно написать заявление о прекращении долевой собственности и оформлении права собственности на квартиру в МФЦ или Росреестре?
После этого у меня будет выписка из ЕГРН на целую квартиру и 3 договора купли-продажи на доли (18/80, 19/80 и 19/80), право владения будет считаться с 2016года, правильно?
Если бы у меня были доли 1/3, 1/3 и 1/3 я бы не переживала и оставила как есть, но у меня получается (18+19+19)/80 - это 56/80 и это заставляет меня волноваться.

506/50 000

Ирина

Автор

13 апреля 2021, 16:03

Посмотрела ещё раз внимательно в вписку ЕГРН. Похоже, я ввела уважаемых риелторов в заблуждение. (видимо от радости все напутала)
Общая площадь квартиры 80 кв.м.
Доли 19/56,18/56 и 19/56.

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

13 апреля 2021, 15:58

А квартира-то, небось, четырех комнатная? И первая выкупленная комната 24 метра? Вот туда и "пропали" 24/80))
Не требуется ничего объединять в росреестре (мфц)
Счета только лицевые объединить есть смысл.
налога при продаже уже по-любому не будет.
Вот если бы у комнат были отдельные кадастровые номера, то при продаже всей квартиры отсчет срока владения начинался бы с последней выкупленной комнаты.

421/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

13 апреля 2021, 16:26

Ну если 80 - это общая площадь квартиры, а не суммарная площадь комнат, то тогда все правильно и ни какие доли не пропали.

122/50 000