Поиск по журналу

Москва и МО

Объединение долей для удобства продажи

ID: 91812652

6 июня 2022

Вся Россия

4 145

Здравствуйте.

Живу с матерью хочу разменять свою двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Куплей продажей.

Квартира приватизированная в 1991. Сейчас мать владеет двумя долями, я одной третьей.

Главный вопрос.

Правильно ли объединить доли (я подарю свою) для упрощения сделки. Так как будет вся процедура проще.

Продавать будет только она, будет один контракт, с ней единолично и всё будет проще,

иначе если оставить как сейчас, получается будет два договора (на её две доли и мою) и возможно надо будет вдвойне платить за риэлторские и нотариальные услуги?

Второй вопрос.

Квартира приватизирована в 1991г в ней жили 3 человека; я, моя бабушка (умр. в 2000г) и моя мать.

В 2021 была правильно оформлена наследованная доля бабушки, (хоть и запоздало), доля присоединилась к матери.

Допустим и я подарю долю. Будут ли облагаться налогом эти две доли при продаже нашей долевой квартиры, тк она станет владеть ими менее 3 лет?

Авторы

Теги

ID: 91812652

купля-продажа

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 июня 2022, 16:55

Лучший совет

Добрый день. Не надо ничего объединять. Договор будет один, где продается квартира, которая принадлежит двум собственникам в долевой собственности.
Налогов при продаже данной квартиры не будет, право на нее возникло в результате приватизации в 1991 году. Дальнейшее приращение долей - это увеличение объёма ранее возникшего права.

337/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

14 июня 2022, 19:16

Зачем?
Будет 1 договор купли-продажи.
А услуги риэлтора - со всего объекта недвижимости.
Если будете платить риэлтору % каждой со своей доли, это это тоже самое, что % со всей квартиры.

206/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

Частный маклер

7 июня 2022, 23:24

Добрый вечер!
Подарив салю долю матери вы только усугубите ситуацию, так как это будет сведён дарение и могут возникать вопросы со стороны покупателей.
Оставьте все как есть и просто продавайте квартиру от двух собственников. Технически вам обеим нужно будет присутствовать на сделке, предоставить каждой документы.
Налог не возникает, так как произошло присоединение доли.

391/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

7 июня 2022, 18:35

Договор, по которому отчуждается целая квартира (продажа всеми собственниками долей в квартире), заключается в простой письменной форме. Перед продажей объединять дои в квартиру нет необходимости. Это лишние действия и трата финансов.

НДФЛ при продаже недвижимости не возникнет, так как минимальный предельный срок владения, после которого собственники освобождаются от уплаты НДФЛ, пройден.

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

7 июня 2022, 11:55

Заплатить придется может и трижды. Только не за Вашу продажу, а еще и за покупку двух квартир по встречке

105/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 июня 2022, 21:38

судя по всему, у вас с матерью не очень хорошие отношения?
потому что если все нормально, то договор будет один, за нотариальные услуги платить вообще не нужно (когда вы все доли продаете по одному договору, то нотариальная форма необязательна). но если решите продавать через нотариуса, то заплатите единоразово, за договор, а не дважды.
мудрить в данной ситуации ни к чему. лишний перекид перед продажей вызовет гораздо больше вопросов и сомнений у потенциальных покупателей. продавайте как есть.

508/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

6 июня 2022, 19:49

Заботясь об удовлетворении своих потребностей, люди могут действовать под влиянием эмоций, а не доводов рассудка. Организация и подготовка каждой сделки требует достаточной юридической компетенции, знания особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства. Обучение на собственном опыте – медленный эмпирический процесс, не дающий всестороннего знания предмета. Обращение к специалисту на этапе подготовки, как минимум, предотвратит наступление нежелательных последствий и позволит организовать сделку на гораздо более выгодных для вас условиях.

633/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

6 июня 2022, 19:11

Добрый день. Не стоит оформлять дарение доли перед продажей, это подпортит Вам историю квартиры. Тем более, что в этом нет никакой необходимости - продавать будете по одному договору, оформление оплатит покупатель (скорее всего). За услуги риэлтора, если уж на то пошло, тоже выгоднее платить как за один общий объект - квартиру.

329/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 июня 2022, 17:20

Здравствуйте. Не нужно предпринимать лишних не нужных действий. У вас квартира принадлежит двум собственникам на праве общей долевой собственности. Договор купли-продажи оформляется один. Налоги при продаже не платит ни мама, ни Вы, т.к. минимальный предельный срок владения давно "перешагнули", за счет наследования просто увеличен объем прав (приращение доли). Срок владения считается с 1991года.

398/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях