Здравствуйте. Статья 35 СК РФ подразумевает получение согласия действующего супруга, а не бывшего. После развода режим собственности изменяется с совместной супругов на просто совместную. А при отчуждении такого имущества одним из участников согласие остальных участников предполагается (ст. 253 ГК РФ). Рассуждать можно долго, но на практике с целью исключения споров в дальнейшем все-таки рекомендуется взять согласие бывшего супруга если имущество частично оплачивалось в период брака.

Здравствуйте!

Вопрос о "необходимости согласия супруга на отчуждение квартиры" имеет разные разные ответы, в зависимости от того, КОМУ необходимо это согласие.

1. Росреестр согласие не потребует, и государственный регистратор зарегистрирует сделку без согласия.

2. Банк, для принятия решения о выдаче ипотеки покупателю, согласие тоже не потребует.

3. А вот добросовестный покупатель - потребует.И потому, что часть ипотеки выплачивалось в браке, а это значит, что часть квартиры принадлежит супругу. И потому что, возможны случаи, когда имущество приобретенное одним из супругов до брака, может стать общим - во время. Для того, чтобы на 100% исключить этот риск, добросовестный покупатель потребует согласие супруга на отчуждение (в Росреестр подавать его не будет, а просто оставит себе).

Почему разные ответы?

Потому, что в случае расторжения договора, у регистратора и банка не будет проблем. Первый действует по инструкции, а второй оставит в силе все требования к заемщику о возврате кредите.

А у покупателя проблемы будут. Поэтому ему и нужно согласие, чтобы свести на нет возможность расторжения договора по причине несогласия супруга на отчуждение квартиры.