Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужен совет
ID: 13988071
13 декабря 2021
Вся Россия
4 098
9

Здравствуйте, такая ситуация продаём квартиру с детскими долями, альтернатива есть, распоряжение опеки есть. Распоряжение выдано в сентябре без срока. Нашёлся покупатель на нашу квартиру, ипотечник. Выходим на сделку, перед которой наш покупатель оплачивает оценку, страховку и подписывает кредитный договор. Нотариус заворачивает сделку по причине ареста на покупаемой квартире. Об аресте мы узнали от хозяйки за несколько дней до нашей сделки.арест от октября. Даём задаток, гасим долг, снимаем арест, до новой сделки по нашей продаже 2 дня и сегодня я увидела у приставов новый ип на хозяйку квартиры которую мы должны купить. То есть квартира снова в аресте. Честно говоря, действия риелтора мне не совсем понятны. Когда снимали первый арест, она сказала давайте переоформлять её на себя, а потом продавать вашу, но ведь тогда увеличатся детские доли и все бумаги нужно переделывать заново? Проще уже вернуть задаток и отказаться от сделки, но как быть с нашим покупателем?

Авторы
Теги
9
Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
13 декабря 2021, 07:29
Лучший совет
Здравствуйте. Если есть запрещения/ограничения/аресты на объекте, то купить это не получится. Нужно искать новую альтернативу и получать новое решение опеки. Если Ваш покупатель будет готов ждать, значит сделку сохраните. Если нет, значит вернетесь на исходную позицию и будете искать нового покупателя. Так бывает.
12
0
315/50 000
0/50 000
ID: 13988071
Автор
14 декабря 2021, 05:59
Спасибо, покупатель в таком случае окажется от сделки
0
0
53/50 000
СОЮЗ
13 декабря 2021, 11:26
Сейчас запрет выставляют даже из-за автомобильных штрафов). Неприятно, но не смертельно)) Просто цепочку приходится передвигать по времени.
2
0
139/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 декабря 2021, 11:22
Здравствуйте. С чего Вы решили, что там снова арест? ИП это не арест. Данные об аресте отражаются в выписке ЕГРН. Сложно комментировать Вашу сделку не находясь внутри неё, но с уверенностью можно сказать, что выбранный Вами вариант имеет пороки, которые необходимо детально анализировать и проверять. Даже если сейчас все вопросы решаться, то это не означает, что после сделки проблем не будет. И нотариус тут не поможет, его ответственность наступает только при наличии вины. Нотариус не сможет оценить риск появления негативных моментов в будущем, нотариус работает с ситуацией здесь и сейчас. Рассмотрите другой вариант, начните процесс заново. Альтернативные сделки с имуществом несовершеннолетних никогда не относились к простым.
6
0
734/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
13 декабря 2021, 08:31
Так бывает, но так не должно быть, если риэлтор представляет Ваши интересы, а не чужие. Сперва нужно выбрать альтернативу, потом проверить сам объект и всех, кто имеет хоть какое-то отношение к имуществу, и только после этого выходить на сделку. Вам повезло, что там банальный арест на регистрационные действия, а могло и ещё пока может быть наоборот, когда регистрация проходит, после чего начинаются проблемы, от которых нотариус не смог бы спасти.
10
0
450/50 000
0/50 000
13 декабря 2021, 07:34
Если сначала купить , сняв арест, ничего страшного. Доли детей не увеличатся. Вы выполните распоряжение опеки.
2
0
110/50 000
0/50 000
ID: 13988071
Автор
14 декабря 2021, 06:03
Спасибо, будем пробовать
0
0
24/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости