Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Недвижимость родственнику - продажа или дарение ?
ID: 64545872
17 декабря 2020
Вся Россия
5 675
5

Добрый вечер. Мы с женой имеем в собственности земельный участок с домом, который изначально приобретали и строили для детей. На момент приобретения участка не определились - чьим детям от первого брака (общих детей у нас нет) подарим именно этот дом. Участок был приобретен более пяти лет назад и оформлен номинально на мою жену. На участке построили дом - сдан в эксплуатацию в этом году. Сейчас определились - хотим подарить моей дочке. Именно подарить - ни о каких деньгах речи нет, и не из-за того, что хотим скрываться от налогов. Реально - подарить ! Но проблема в том, что за это время дочь вышла замуж (и поменяла фамилию). И, не смотря на клятвы моего зятя в вечной любви к моей дочери, я имею опасения, что в будущем много что в жизни может поменяться. По-этому не хотел бы оформлять фиктивный договор купли-продажи. Но с дарением проблемы: ведь номинальный собственник нашего совместного имущества - моя жена, не является близким родственником моей дочери от первого брака. Как тут быть ? Т.е. как сделать дарение без попадания на "несправедливые" налоги ? И при этом обезопасить будущее владение домом моей дочке вне зависимости от ее семейного счастья/несчастья ? Спасибо заранее за любые компетентные ответы. С уважением. Владислав.

Авторы
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
17 декабря 2020, 23:43
Лучший совет
Здравствуйте. Можно заключить брачный договор на конкретный объект недвижимости, в соответствии с которым Вы станете его единоличным собственником. После регистрации права собственности на себя, сможете подарить дочери. Налогов не будет. Продавать конечно не нужно.
4
1
265/50 000
0/50 000
ID: 64545872
Автор
18 декабря 2020, 19:20
Огромное спасибо всем, кто оставил свой комментарий ! Я, исходя из своей ситуации, наверное пойду по пути, предложенному Александром Вороничем - это видимо самый быстрый и экономичный путь. Еще раз всем огромное спасибо !!!
1
0
223/50 000
0/50 000
саша соколов
18 декабря 2020, 15:19
Анна Орлова, наследственный договор -завещание?
1
0
48/50 000
0/50 000
саша соколов
17 декабря 2020, 23:43
Добрый вечер. Вариант-
1) жена+муж у нотариуса оформляют из земля+дом выделение доли 1/2 мужу.
Росреестр регистрирует дом+земля 1/2 муж и 1/2 жена.
2) жена дарит мужу свою 1/2 земля+дом.
Росреестр регистрирует 1/2 дом+земля - собственник 1/2муж (земля+дом).
Итого у мужа 1/2 и 1/2 собственность земля+дом = 1.
3) Отец (муж) дарит своей дочке земля+дом все 1/2 и 1/2 (по документам).
Для дарения документально от дочки (она дочь отца) - свидетельство о рождении, свидетельство о браке (или развод) где указана перемена фамилии.
Налог? Происходит отсчёт от собственности жены земля+дом (приобретен более пяти лет назад).
2
0
663/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 декабря 2020, 23:40
День добрый! Земельный участок и дом-совместно нажитое имущество, не зависимо на кого из супругов оформлена-там Вама скрытая доля. Соответственно жена дарит свою долю супругу ,а Вы потом передариваете своей дочери и зять на подарок не сможет претендовать .
3
0
256/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости