Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Не продаётся участок
Дарья
28 июля 2022
Вся Россия
3 165
12

Не могу продать участок уже 1,5 года. 15 соток, в непосредственной близости к Москве (75 км до МКАД) Я вижу цену вполне адекватную, 33т.р. за сотку. Земля сельхоз назначения, описание с максимумом информации, находится на территории ДНП. Местные риелторы уже 2 месяца тоже ничем не могут помочь. За такой большой промежуток времени ни одного звонка! Что делать? Сезон опять уже заканчивается, а продажа так и стоит на месте.

Авторы
Теги
12
Дарья
загородная недвижимостьдачаучасток
Могут подойти
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Академическая
13 мин.
улица Вавилова, 48, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
12 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
28 июля 2022, 20:15
Лучший совет
Дарья, проблема не в цене, а в направлении. 75 км. - это достаточно далеко даже для самых популярных направлений. По Вашей локации - это целая вечность, ибо если реально ехать, то по ощущениям, что все 150 ). Ценой можно играть, но отдавать ниже плинтуса нет смысла, потерпите до лучших времён, ищите успех у местной публики, соседи, районные риэлторы, сарафанное радио.
9
0
371/50 000
0/50 000
вероника DVI
31 июля 2022, 19:16
Думаю проблема в категории земли "сельхоз назначение" а так же отсутствие коммуникаций, снижайте цену!
0
0
103/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
29 июля 2022, 19:41
Здравствуйте, Дарья, согласен с комментариями выше - 75 км от МКАД это не ближнее Подмосковье ни по одному из направлений, при этом Новорязанское далеко не самое популярное.

Для того, чтобы определить рыночную цену, Вы можете просто раз в неделю снижать стоимость, забыв о своем психологическом минимуме, пока не начнут поступать обращения. Таким путем Вы хотя бы узнаете реальную рыночную стоимость (ту, за которую люди готовы покупать, а не за которую другие пытаются продать), а после уже примете решение продавать за такие деньги или нет.
4
0
553/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
28 июля 2022, 22:27
Новорязанка не самое популярное направление, скорее наоборот одно из самых непопулярных. 75 км для этого шоссе достаточно далеко. В «дачные часы» это 2-3 часа на автомобиле. Сейчас бессмысленно ориентироваться на аналоги, они тоже висят как и Ваше предложение. Снижайте цену, пусть ваше предложение будет лучшим по цене и тогда покупатель обязательно найдётся.
8
0
360/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
28 июля 2022, 21:48
Здравствуйте! 75 км это по Новорязанскому шоссе это дальнее Подмосковье. Там есть несколько ДНТ в районе Степановское, Аргуново , где участки не продаются по цене в 20 тыс за сотку, а это не больше 50 км от мкад. Если у Вас подобное днт в чистом поле, без коммуникаций , с только лишь намеченными контурами дорог, которых стало «пруд пруди» по всей области , и которые инвесторы после смены ВРИ продают по 5 тыс за сотку - снижайте цену. 1) локация 2) цена 3) спрос - вот 3 кита загородной недвижимости, попробуйте найти «золотое сечение».
7
0
539/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
28 июля 2022, 19:20
А по какому направлению находится Ваш участок?
0
0
46/50 000
0/50 000
Дарья
Автор
28 июля 2022, 19:21
Новорязанское шоссе
0
0
19/50 000
не риэлтор
28 июля 2022, 19:10
"Я вижу цену вполне адекватную" - значит, это только вы так видите. если не продается полтора года (!!!), значит цена неадекватная. возможно, что-то отталкивает потенциальных покупателей уже в самом объявлении. может, плохое фото и/или плохое описание. но с реалистичной ценой даже в случае плохого описания не просмотры, но звонки были бы - как минимум, уточняющие.
ну и учитывайте тенденции падения спроса в 2022 году.
5
0
425/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
28 июля 2022, 19:10
Здравствуйте. 75 км от Москвы - это конечно не "непосредственная близость к Москве", всё таки далековато. Учитывая, что Ваш участок находится в ДНП, наверняка есть обслуживающий платеж, не все готовы нести дополнительные расходы в связи с этим. Отсутствие звонков говорит о том, что по этой цене Ваш участок потенциальным покупателям не интересен. Что делать? - снижать цену.
3
0
376/50 000
0/50 000
Дарья
Автор
28 июля 2022, 19:30
Снижали, висел около года и по 25т.р./сотка, абсолютно такая же история. Цена основывается на средней стоимости таких же участков что продают в этом же ДНП
0
0
155/50 000
Оксана Макеева
28 июля 2022, 19:39
Тогда у Вас два варианта, либо снижать цену до тех пор, пока не пойдут звонки, либо ждать, в этом году рынок загородной недвижимости значительно просел.
0
0
152/50 000
Дарья
Автор
28 июля 2022, 18:45
Опечатка, 12 соток!
0
0
19/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы