Поиск по журналу

Москва и МО

НДФЛ с продажи квартиры

Александр

27 октября 2020

Вся Россия

410

Добрый день!

Я приобрел квартиру по ДДУ. Договор от 14.12.2014

Акт передачи от 30.12.2016

Право собственности не оформлено.

С какого момента квартира считается в собственности - с подписания ДДУ или Регистрации прав собственности?

Насколько я понимаю, чтобы продать квартиру нужно оформить право собственности.

Вопрос что с налогами в данной ситуации. Сумма в ДДУ 2.5 млн. Продажа планируется 3.8 млн.

Есть еще одна квартира (по ДДУ), но договор пока не зарегистрирован и сдан дом будет в 2023 году. Считается ли что у меня единственное жилье?

Авторы

Теги

Александр

право собственности

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

2 комментария

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

27 октября 2020, 02:43

Лучший совет

Здравствуйте!

Право собственности возникает с момента его регистрации в Росреестре, но заявление на получение налогового вычета на покупку в налоговую, вы можете подать уже после подписания акта приёма-передачи квартиры.

Да, продажа квартиры возможна только после оформления права собственности. НДФЛ, в вашем случае будет рассчитан след образом: (3,8 млн - 2,5 млн)х13%. Если не использовали вычет на покупку, то можете уменьшить НДФЛ на величину вычета (260 тыс руб), т. е. в вашем случае - до нуля.

Жилье единственное. Минимальный предельный срок владения, после которого вы можете продать без налога - 3 года.

646/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

29 октября 2020, 17:33

Спасибо за ответ. Значит отсчет 3 (5) лет у меня еще не начался?

64/50 000